必威体育精装版恒丰商场提案.ppt

项目基本情况 项目位置：上排瑶芳大厦斜对面 项目为综合商住楼，层数为19层，裙楼3层， 4楼架空层，5-19楼为2栋塔楼 项目总建筑面积：39228.25 M2 住宅总建筑面积：24534 M2 商业总建筑面积：8967.44 M2 项目背景 上排恒丰地产项目由商场与住宅构成，鉴于该项目前期 战略规划，即先推商场再推住宅，已由开发商与销售代理公 司制定完成；同时，将商场项目已定位为农贸超市。在此背 景下，为配合销售，新视觉广告有限公司将就本案的推广部 分提出建议，以供开发商与销售代理公司参考。 市场概要 商场概况 项目分析 目标客户群 客群分析 推广策略 推广策略 项目定位 推广总原则 第一阶段操作说明 第一阶段操作说明 第一阶段操作说明 第二阶段操作说明 第二阶段操作说明 第二阶段操作说明 第二阶段操作说明 平面设计方案 展板（一） 广告推广提案 片区市场概括 1、作为老城区，上排人口密度较大，分布较为集中，市场空间大2、与惠州南坛、下埔等商业中心区相比，上排商业设施相对落后， 缺少较大规模的农贸超市3、在惠州目前的地产迅速发展带动下，上排也有不少楼盘项目诞生，必将促进该区域的发展，发展空间大。 市场 散铺出租或自营，重视所处地段的市场规模、发展前景和收益； 重视低风险、低投入、稳定回报。 应对策略： 强化本项目的特点利好和消费潜力，传达全新投资模式的安全性、低投入和稳定回报。 投资形式多样 主推对象： 第一、二层（以销售为主） 项目 1、一、二层以“生鲜农贸”为主 2、二层规划有配套超市，商品特性必然稳定人气基础； 推动物业升值，并与“农+超”超市产生 互补。 3、各层商铺相互支撑，聚人气，造商机，达到成行成市的效果。 商铺 可由投资者自行出租或经营，。第一层：2596元/M2 ；第二层：2919元/M2 优势 1 、 地处上排中心地带，人口集中，市场大 2 、 周边无同类项目，不存在直接的竞争对手 3 、 劣势 所处上排区域发展速度较慢，直接影响投资者的购买信心 特点 1 、 是惠州城区的首个“农+超”商业城，经营模式先进 2 、 有消费力：周边存在巨大消费力，家庭消费是主要着眼点 总结：项目具有较多的优势，推广过程中关键在于突出项目的 利益点增强投资者的信心和给投资者一个美好的高回报前景。 投资小、风险低、回报稳定 将目标客群按其职业的不同，分为三个大的群体： 从事农贸的小商贩 附近商业区个体商户及周边居民 周边看好上排片区的商人及有一定经济实力的人群 根据目标群体图回报的心态，选择针对性较强的媒体和诉求方式，各个击破 商铺包装既要兑现农贸超市的功能，营造独特个性的购物环境，又要赋予文化内涵，塑造本项目独有的风情。 客户群 从事农贸 的商贩 年龄构成：30-45岁 购买用途：自营与投资 50%-70%以自营，30%-50%出租收租。 关心置业门 槛与、月供负担、租金回报 付款方式：选择银行按揭付款方式的客户比例略低于住宅 目前商铺的购买者经济景况较好，资金比较宽裕 各商业区个体商户，项目周 边居民，其它片区商人及有 一定经济实力的人 对商铺的租金有经验性认识，认同发展潜力或自营需要才会购买，较理性化 一直从事农产品销售的商贩，小本经营，长期租用别人摊档从事经营活动，有一定积蓄，渴望拥有自己的档口。 特征 第一类 第二、三类 方向：强化利益点 增强投资者信心 中心地带 1、人口密度大； 2、周边无类似农贸超市 3、交通方便，出行便利。4、日常消费品，市场空间大 全新商业模式 1、“农+超”全新商业模式。2、融合了传统农贸市场与现代超市优势。3、拥有配套超市，“一站式”购物。4、投资门槛低、负担小、回报稳定。 经营规划 1、超市增加商业气氛，聚集人气。 2、合理规划，营造良好有序的经商氛围。 推广命名：新农量贩 新兴的农贸商业平台（农+超） = 1、2层销售为主 = 上排最大农贸超市 = 市场定位 销售主题：占据黄金铺 稳坐收银台 投资方式可自营 出租，自由支配 投资回报稳定可靠。 经营前景：凭借经营特 色项目优势，坐享其成 另提供项目一些项目名称以供参考：靓宜鲜农贸超市、恒丰鲜市、恒丰生鲜量贩、农康量贩、鲜农量贩、天天鲜农贸超市 上排没有大规模的生鲜超市、大型农贸市场 区域内的居民需要大型现代化的农贸市场 区域内的居民有购买高品质生鲜商品、享受现代化购物环境的心理需求 新农量贩提供一个满足日常居家需求的家庭消费场所 上排商圈/大型生活区内/唯一兼具传统农贸市场与现代超市优势的大型农贸超市 签单即收三代财利/在自己的