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组员名单（注税12-2） * * * 第八章 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。其税额计入管理费用开支，可以在应纳税所得额中扣除 ◆历史上，世界各国均征收过房产税。 在西方，英国、法国、荷兰等国家，以房产为单一征税对象征收房产税；加拿大、意大利等国家，将房产和土地合并征收不动产财产税。 在中国，房产税是一个具有悠久历史的税种，周朝的“廛(chán)布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”，清末和民国时期的房捐等，都属于对房产征税。 ◆我国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。 现行房产税的法律依据，是国务院于1986年9月15日颁布的《房产税暂行条例》。 考点一：房产税纳税人、征税对象、征税范围 考点二：房产税的税率与计税依据 考点三：房产税的的应纳税额计算 考点四：房产税的税收优惠 考点五：房产税的纳税义务发生时间及地点 考点一：房产税纳税人、征税对象、征税范围 （一）、纳税人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税》。 具体规定：①产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集 体和个人的，由集体和个人缴纳。 ②产权出典的，由承典人（以押金形式并付出一定费用，在一 定的期限内享有房产的使用、收益权利的人）纳税 ③产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及 租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 ④无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用人代为缴 纳房产税。 （二）征税对象 房产税的征税对象是房产，它是有房屋和围护结构，能遮风挡雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房产；但独立与房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、游泳池等）不属于房屋，不征房产税。 房产是以房屋形态表现的财产。房屋是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 ◆ 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。 ◆ 房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。在售出前已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。 ◆ 农村的房屋不属于征税范围，不征收房产税。 （三）、征税范围 　－－城市　 　－－县城、 　－－建制镇、 　－－工矿区。 房产税的征税范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋，除了农副业生产用房外，大部分是农民居住用房。 例题：①以下关于房产税的表述中正确的有（ ） A、外籍个人不缴纳房产税 B、房屋产权出典的，承典人为纳税人 C、房产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D、房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人 ②根据房产税暂行条例规定，下列房产或建筑物属于房产税征税对象的 有（ ） A、工厂围墙 B、宾馆的室外游泳池 C、企业办公室 D、房地产公司出租的写字楼 ③下列关于房产投资的房产税的说法中不正确的是（ ） A、以房产投资成立有限公司，投资方按房地产余值为计税依据计征房产税