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房地产估价 一、教学目的与要求 房地产估价是工程管理专业的一门专业选修课。 通过本课程学习,要求学生掌握房地产价格的基础知识，熟悉房地产估价原则和程序，掌握房地产估价方法，如比较法、成本法、收益法、假使开发法、长期趋势法等，以及地价评估常用的方法，了解中外房地产估价行业发展的现状，并能运用这些方法撰写完整的房地产及土地评估报告。 初步具备从事房地产估价工作的能力。 二、课程基本内容 教材目录第一章-第十二章 1.房地产价格的基础知识 2.房地产估价原则 3.比较法 4.成本法 5.收益法 6.假使开发法 7.长期趋势法 8.地价评估 9.房地产估价程序 10.房地产估价报告的格式和要求 三、课程的重点和难点 1.房地产价值与价格 2.比较法的各项因素修正系数的确定，比准价格的确定。 3.成本法的价格构成，积算价格的确定。 4.收益法的净收益与资本化率的确定，收益价格的确定。 5.路线价法、城市基准地价修正法中各项修正系数的确定。 6.不同估价目和类型的房地产估价特点。 7.房地产估价报告的格式和要求。 四、参考书与有关网站 1.中国房地产估价师考试辅导教材 2.不动产估价（叶剑平，中国人民大学出版社） 3.土地估价师考试辅导教材 4.中国房地产估价师与房地产经纪人学会网站 5.中国土地估价师协会网站 6.估价师网站 www.creva. 五、教学安排 学习方法： 听课—作业—讨论—实践（大作业） 学时安排： 周学时2节，共32学时 考核方式： 平时+作业+考试（部分开卷、部分闭卷） 第一章 房地产估价概论 第一章 房地产估价概论 §1-1 中国不动产估价行业发展概况 §1-2 对房地产估价的基本认识 §1-3 房地产估价的要素 §1-4 房地产估价师的职业道德 §1-1中国不动产估价行业发展概况 §1-1中国不动产估价行业发展概况 一、中国房地产估价职业 主管机构：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 China Institute Of Real Estate Appraisers and Agenst 简写：CIREAA 一、中国房地产估价职业 1.以法律形式确立了房地产估价的地位 2.建立了房地产估价师执业资格制度 3.设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 4.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 5.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 6.成立了房地产估价行业自律性组织 7.形成了较完善的房地产估价理论方法体系 8.形成了公平竞争的房地产估价市场 9.深化和拓展了房地产估价业务 10.积极开展了国际交流合作 一、中国房地产估价职业 1.以法律形式确立房地产估价的地位 1995年1月1日实施的《中国人民共和国城市房地产管理法》规定： 国家实行房地产价格评估制度 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 2.建立房地产估价师执业资格制度 1992年12月9日，建设部发出《关于拟建立房地产估价师考试和注册制度的函》，将房地产估价师执业资格制度正式列入了议事日程。 1993年5月10日，建设部、人事部联合发出《关于公布首批房地产估价师名单的通知》，在中国首次认定了140名房地产估价师。 1994年4月20日,第二次认定了206名房地产估价师，奠定了房地产估价执业队伍的基础。 1995年3月22日，建设部、人事部联合印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》，并于当年9月举办了首次全国房地产估价师执业资格考试。 2.建立房地产估价师执业资格制度 2001年起,获准在中华人民共和国境内就业的外籍专业人员和港澳台专业人员,可以按照建房[1995]147号文件规定,报名参加全国房地产估价师执业资格考试 2002年之前原则上每两年举行一次，2002年之后每年举行一次。 2003年8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,进一步强调要健全房地产中介服务市场规则,严格执行房地产估价师执(职)业资格制度。 一、中国房地产估价职业 3.设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 1997年,建设部发布《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》,建立了房地产价格评估机构资格管理制度.房地产价格评估机构资格登记分为一级、二级、三级及临时资格。 1998年,建设部、国家物价局、国家工商行政管理局发出《关于加强房地产交易市场管理的通知》,随着旧房出售和价格评审制度的建立,房地产价格评估工作越来越重要,各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍 一、中国房地产估价职业 2003年8月27日国家主席令第7号公布《行政许可