必威体育精装版房地产营改增全方位准备与所得税汇缴关键问题处理...ppt

（十）、房价打折如何开票？交房面积误差如何开具发票？ 税务机关对房地产业的发票管理采用的是“综合数据管理系统”，该系统对房地产业收款票据采取预收款收据和发票并用模式， 也就是说房地产开发时间长，在初期收款只开具预收款收据，即使缴纳全房款也是开具预收款收据， 原因是由于房屋建成后实测面积和合同面积会出现差异。 经过实测后，才能确定最终购房价，确定后开具发票。 换开发票 2011年交房时张先生收到开发商发来的《收房通知书》，其中注明该房的实际面积比购房合同中要多出2.3平方米，开发商要求张先生补足差价。 张先生认为售房合同已经明确购房面积，开发商实际交付面积超出2.3平方米，系开发商自身过错造成，应当由开发商自行负担。双方协商无果，起诉至法院。 朝阳区人民法院审理后判令张先生据实支付，补足购房款。 （十一）、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票 山东税局：物业管理企业收取代业主支付的水、电、暖、燃气、有线电视、互联网使用等费用时，使用税控收款机或计算机开具《服务业、通用发票》，开具时应当分项列明代收款项的名称及金额。 物业管理企业向业主开具代收费用发票后，水、电、暖、燃气、有线电视、互联网运营等部门不得再向业主开具发票。 业主直接向上述部门缴纳费用的，应当取得上述部门开具的发票。 财税[2003]16号 （十九）从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 广东稅局（粤地税函[2003]339号），物业管理单位代业主、承租者收取的水费、电费、燃气费、房屋租金、房屋维修基金及其他代收款项的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务。 （十二）、发票丢失的税务处理 问：已开发票丢失凭证入账呢？稽查时有问题？别让我问专管员及发票科，我问过了，没人知道该怎么办。 沈阳地税答：1，报告，2，声明发票作废，3、处罚？4、补开发票。5，主管税务机关审核可以。6，完税凭证只能用复印件。 回答的亮点：任何一个税务机关是有义务和责任并且有能力来解决类似您的这种问题的。关于处理用票人丢失已填开地税发票有关问题的公告.doc （十三）、跨期费用发票的六种情况税务处理 （1）跨期费用的不可转回的特性-不记帐不处理 （2）跨期费用追溯调整的可能—汇算后取得可追溯 （3）准备金性质的预提费用—调整后可转回 （4）实际发生但票据在次年5月31日前取得不调整 （5）实际发生但票据在次年5月31日后取得追溯 （6）实际发生取得了当年的发票，但票据是在次年入费用账 （十四）营改增后的发票开具与接受原则 1，开票原则：尽量把发票开给跟我签合同的人 2，受票原则：给谁付款就管谁要发票 3，发票流、资金流、货物流一致，否则可能是虚开。 4，供应商审核：学中石油：合同发票帐户章 5，如何应对小规模的认定--多办执照。 6、尽量通过银行账户划拨货款。 7、加强员工专业知识的培训。 财税【2013】112号 关于防范税收风险若干增值税政策的通知.doc宁波上市公司销售经理虚开案 （十五）、营改增后税务规划思路及注意事项 1、避免因视同销售带来的企业税负提升； 2、混业经营的风险规避； 3、固定资产、使用及处理的税收选择； 4、营改增给劳务外包、工程分包市场带来的机遇与挑战； 5、关联企业通过转移定价利用营改增试点进行税收筹划。 那些年我们一起犯过的财税错误.doc 房地产建安企业营改增全面准备与应对工作总揽 总 结 1、全员、全过程、方位培训营改增。 2、充分合理合法应用过渡期税率差。 3、全员参与，业务流程、制度梳理。 4、与客户沟通，共同分担营改增成本。 5、发票、发票、还是发票！！！必须实行统一的财务核算平台，对发票进行统筹安排、实时通报。 6；营改增冲击比的是谁的损失比较小，学习与沟通能力决定增值税税负。 老板看不到、想不到、听不到、做不到的，我们要替老板看到、想到、听到、做到。 祝愿大家 工作顺利！ 心情愉快！ 再 见 ！ 房地产企业支付利息七种方法税务风险 1，实际支付：取得发票扣除代扣个人所得税。 2，报销发票：虚开风险。李某某案。 3，发工资奖金：员工、非员工风险。 4，增加工程款货款，合同风险。 5，违约金赔偿金罚款，正向、反向。 6，计其它应收款：财税[2003]158号和财税[2008]83号税务风险 7、计其它应付款冲减本金 当前法律环境下解决贷款利息四种最佳方案实战解析 借款合同利息支付延期到营业税改增值税。 营改增可以缓解借款税收难题。 1.预收账款、预付账款 2.增加资本、长期股权投资 3.委托贷款 、投资