必威体育精装版房地产行业PEST分析攻城略地.ppt

房地产行业PEST分析 ---攻城略地小组 成员：邹杰、李原、李竹林、严冬瑞、刘小婷、宋小玲 目录 一、房地产行业相关介绍 二、PEST分析 （1）.政治因素 【1.信贷政策 2.住房政策 3.税收政策】 （2）.经济因素 【1.消费者购买力 2.利率 3.股市】 （3）.社会因素 【1.人口 2.家庭结构 3.城市化】 （4）.科技因素 【1.网络技术 2.建筑技术 3.管理理念】 三、总结 一.房地产行业相关介绍 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成，所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，新的政策与经济形势、先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的影响与冲击。? 21世纪的10年代将近过半，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。? 二.PEST分析（1）ＰＥＳＴ之Ｐ 政治因素 面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。我们具体从信贷政策、住房政策、税收政策三点分析。 1.信贷政策 “有保有压”信贷原则促房地产市场健康发展。2013年7月5日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》（国办发〔2013〕67号），提出对房地产行业继续秉持“有保有压”原则，在防控融资风险的前提下，进一步落实差别化信贷政策，加大对居民首套住房的支持力度，同时抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归。6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确表示支持居民家庭首套自住购房。这将有利于房地产行业的发展。 强化差别化住房信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 信贷政策（接上） 对项目资本金（所有者权益）比例达不到?35%?或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置?3?年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。? 2.住房政策 由福利分房到货币化改革，住房政策过度鼓励了市场化走向表现在0年注重住房保障，09年注重解决城市低收入住房困难家庭，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造。目前，注重住房保障和市场化发展相结合。对于市场化住房国家不会限制和禁止，但在土地和税收等环节会给予相关指导和调节。 住房城乡建设部2014年1月9日消息表示，2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套(包括棚户区改造1084万户)，完成“十二五”时期任务目标3600万套(户)的近70%。其中基本建成1577万套，包括棚户区改造668万户。住建部副部长齐骥表示，从初步汇总各地上报计划来看，2014年有望开工600万套以上。而在12月15日召开的全国发展和改革工作会议上传出消息，棚户区改造和保障性住房配套基础设施，已被列入2014年的中央投资重点。政府重点支持的保障性住房工程是房地产行业的一个机遇。 3.税收政策 政府调控采取了平稳的步骤，前期，营业税优惠政策有力的促进了房地产行业，部分城市的房价和成交量已经超越了历史最高纪录，楼市投机盛行，市场已显过热迹象，房地产税收优惠政策就要适当推出。 2011年1月26日， 在国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”）中指出，要调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。