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投资理财知识篇 做好今天的投资，创造明天的收益！ 中商广场 2013年9月 通胀来了怎么办？ 怎样守住我们的钱？ 怎样让我们的钱变更多的钱？ 因此，我们需要 投资！理财！ 什么是投资理财步骤？ 需求→目的→策略→方法 需求：您的欲望为何？ 目的：将欲望转为实事 策略：可承担何种程度的投资？ 方法：具体的投资方法。 正确的投资理财观念 必要的财务观念 良好的投资组合 长期的执行理财 1、切记高回报、高风险 2、三不政策：不怕、不急、不贪 3、时时关心、每月检查、每年调整 4、不幸赔钱，要当做是一种学习的过程 5、合适的才是最好的，选择合适自己的方法 6、活到老、学到老 投资理财基础知识 ◆ 怎样——赚钱？ ◆ 怎样——存钱？ ◆ 怎样——管钱？ ◆ 怎样——花钱？ ◆ 怎样——借钱？ 理财的渠道与品种？ ◆储蓄 ◆外汇 ◆债券 ◆彩票 ◆保险 ◆黄金 ◆基金 ◆集邮 ◆股票 ◆古玩 ◆房地产 ◆钱币 ◆期货 ◆字画 理财渠道分析 理财渠道效益分析 什么是股票？ 股票是股份公司发给股东证明所入股份的一种有价证券，它可以作为买卖对象和抵押品，是自己市场主要的长期信用工具之一。 股票的种类 1、对内发行股票：是指非上市公司为了筹集资金，想公司内部员工发行的一种有价凭证（债券）。 2、对外发行股票：是指上市公司为了扩大公司的经营规模，向社会筹集资金并发行的一种有价凭证（债券）。 单击此处添加标题 单击此处添加标题 什么是证券投资基金？ 通俗讲，证券投资基金就是集中众多投资者的资金，统一交给专家去投资于股票和债券，为众多投资人谋利的一种投资工具。 基金托管人？ 基金托管人——是基金持有人权益的代表，通常由有实力的商业银行或信托投资公司担任。基金托管人和基金管理人签订托管协议，在托管协议规定的范围内履行自己的职责并收取一定的报酬。 基金管理人？ 基金管理人——是负责基金的具体投资操作和日常管理的机构。按照《基金管理办法》的规定，基金管理人由基金管理公司担任，通常由证券公司，信托投资公司发起成立，具有独立法人的地位。 二、基金的分类 根据基金是否可以赎回 证券投资基金可分为 开放式基金 开放式基金，是指基金规模不是固定不变的，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在基金管理人确定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。 开放式基金的交易 我国开发时基金单位的交易采取在基金管理公司直销网点或代销网点（主要是银行营业网点）通过申购与赎回的办法进行，投资者申购与赎回都要通过这些网点的柜台、电话或网站进行。 开放式基金的优点 目前基金市场的主流 封闭式基金 封闭式基金，是相对于开放式基金而言的，是指基金规模在发行前已确定发行总额，在发行完毕后河规定的期限内，筹集到这个总额的80%以上时，基金即宣告成立，并进行封闭，在封闭期内不再接受新的投资，基金规模固定不变。 封闭式基金的交易 在封闭期限内，投资者不能要求退回资金、基金业不能增加新的份额。尽管在封闭的期限内不允许投资者要求退回资金，但是基金可以在市场上流通。投资者可以通过市场交易套现。 三、投资基金运作流程 基金的收益 四、投资基金的发行 目前基金情况 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。 房地产分类 根据房屋用途分类 　　按照房屋的使用功能可以分成下列几类： 　　1、 居住用途的房屋。 　　2、 工业用途的房屋。 　　3、 商业用途的房屋。 　　4、 文体娱乐设施。 　　5、 政府和公用设施。 　　6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综 合体）。 什么是房地产投资？ 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 房地产投资特点 　 房地产投资有以下几个特点：　　 （一） 位置的固定性和不可移 动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行业相关性。 房地产投资有点 房地产投资项目 房价高昂的原因 2010年房地产市场情况 楼市调控犹如跷跷板，压下了一头，却抬起了另一头！ 2010年年初，楼市调控政策像利箭一样密集发布，市场的观望情绪也在日益紧缩的政策下渐趋浓厚，特别是“国十一条”出台后，住宅市场开始慢慢转冷。商铺市场却没有受到太大的影响，由于商铺投资收益的稳定性，在目前楼市调控风声鹤唳的环境下，投资者把资金投向商铺的意愿越来越明显。 20