必威体育精装版无锡保利城项目市场研究专题报告.ppt

PART6：项目成本估算及投资分析｜投资分析 现金流量表 (全部投资) 单位：万元 　 合计 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 … 2048年 一、现金流入 2,921,448 - 67,750 87,554 128,808 127,881 14,721 17,125 　 383,659 1、可售物业现金流入 411,993 - 67,750 87,554 128,808 127,881 - - … - 住宅销售收入 299,143 - 67,750 87,554 93,808 50,031 - - … - 酒店式公寓销售收入 103,250 - - - 35,000 68,250 - - … - 配套商业销售收入 9,600 - - - - 9,600 - - … - 2、商贸物业现金流入 1,080,647 - - - - - 14,721 17,125 … 383,659 写字楼租赁收入 212,716 - - - - - 2,268 2,646 … 10,120 五星酒店经营收入 326,373 - - - - - 6,237 6,683 … 11,247 商场租金收入 500,218 - - - - - 5,503 6,879 … 12,869 停车场租金收入 41,340 - - - - - 713 918 … 1,262 回收固定资产余值 348,160 - - - - - - - … 348,160 二、现金流出 471,388 125,995 75,714 91,717 102,655 75,307 - - … - 1、可售物业流出 148,675 76,636 19,007 23,926 22,679 6,427 - - … - 2、商贸物业流出 147,088 48,443 29,013 29,013 23,211 17,408 - - … - 3、销售税金及附加 24,015 - 3,952 5,106 7,508 7,450 - - … - 4、土地增值税 48,611 916 6,805 11,783 17,056 12,051 - - … - 5、所得税 102,998 - 16,938 21,889 32,202 31,970 - - 　 - PART6：项目成本估算及投资分析｜投资分析 现金流量表 (全部投资) 单位：万元 　 　 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 　 2048年 三、净现金流量 1,021,252 (125,995) (7,964) (4,163) 26,153 52,574 14,721 17,125 … 383,659 四、累计净现金流量 16,191,894 (125,995) (133,959) (138,121) (111,969) (59,395) (44,674) (27,549) 　 1,404,911 五、净现金流量折现 48,247 (125,995) (7,111) (3,319) 18,615 33,412 8,353 8,676 … 4,123 六、累计净现金流