必威体育精装版极小户型产品专题研究报告000.ppt

装修 标准 适用 产品 对外 报价 墙面 地面 洁具 厨具 电气 开关 备注 C标 极小户型 2000元/㎡ 多乐士涂料 马克波罗墙砖 （厨房、卫生间） 马可波罗地砖（玄关、厨房、卫生间） 圣象强化复合地板（起居室、餐厅、卧室） 摩恩（龙头、花洒） 乐家（台盆） 科勒（座便器） 摩恩 （厨盆、龙头） 西蒙 送美的空调及海尔热水器 极小户型产品户型特征研究 装修标准研究 客群描述：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间； 客户特征：追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分时间； 客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新鲜事物比较关注，勇于尝试； 热爱自己，彰显自我。 本章总结：城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。 青年人可能存在的4种不同房屋价值观 享受型 居家型 享受型 享受型 极小户型产品户型特征研究 目标客群分析 一个自己或与妻子/丈夫分享生活的私密空间。把家当作是自己享受的地方。虽然偶尔会有父母亲友来访，家里也会为他们考虑一个使用的空间，但整个这个家是为主人而存在的。 家是一个自己和家人一起过日子的地方。不要奢侈浪费，每个空间都有它的价值和作用。这个空间会接待客人、会有父母小住，还会有未来孩子融入生活的空间。 家是与朋友经常相聚的场所之一。给朋友的空间要方便宽敞，比较特别。给自己的空间也要温馨舒适、享受乐趣。花哨的东西，不贵也可以要。 家是身份的标志，是告诉亲戚朋友我混的不错的标志。给亲戚朋友看到的地方就要做到最好。欧式是一个很好的选择，看着就很华贵。给自己用的地方不要浪费，可以用就行。 三、极小户型产品配套特征研究 极小户型产品配套特征研究 配套情况 极小户型产品因为自身户内使用空间的限制，使得居住者和使用者不得不将部分生活和交际功能转移到室外，这就对这类产品的配套和公共空间提出了不同于普通住宅项目的要求。 北京最早的超小户型项目“荣丰2008——非常男女”在配套方面最大的卖点是共享服务，屋内是“可以上网、看书、幽会、睡觉”的家，大堂则是餐厅、洗衣房、美容院等功能齐全的公共客厅；同时还提供各种酒店式服务，如保洁服务、送餐服务等。 万科在其万科城产品系列内提出了“第五食堂”的概念，并在深圳、上海和北京等项目中开始实践，一方面是为了满足社区青年家庭的餐饮问题，另一方面也寻求住宅产品之外多元商业配套运营发展的新模式。 除了自身打造生活会所、休闲配套之外，这类超小户型也会更多的依赖于周边的城市生活配套，弥补自身的配套不足问题。 极小户型产品配套特征研究 配套功能 此类型极小户型产品的配套设施从功能上来看，虽然多为满足一些生活配套需求和生活娱乐的设施，主要为缓解过小的居住空间带来的生活不便，但是根据不同类型的客户和使用需求，也可以呈现出不同的体系和层次。 第一空间·家居住所。 狭义的家居空间。紧凑设计的厨房、整体式的卫浴、智能控制的客厅、细节考究的工艺。 第二空间·社区会所。 弥补家居生活需求之不足——超市、书吧、儿童游戏室、社区小厨、网络、诊所、棋牌室等。 第三空间·环境景观。 综合功能的户外环保节能、休闲养生、体育运动、园林绿化、观景审美、公共设施、知识教育、邻里等。 第四空间·商业配套。 百货、超市、卖场、专业市场、购物中心等。 第五空间·智能化体系。 通过智能化系统的植入与集成应用，实现高智能化服务。 海尔地产的“小户大家”产品配套体系 四、极小户型产品智能化特征研究 极小户型产品智能化特征研究 极小户型产品受到其面积的限制，更注重全方位提高其居住舒适度和实用性，因此，极小户型产品中的智能化配置会得到更高的关注和应用。 海尔地产在「天津·海尔中心」项目中，意图全面运用「科技智能系统」，通过海尔的U-home植入与集成应用，尽享居住的智能化服务，提升居住的舒适度。 极小户型产品智能化特征研究 采用有限与无线相结合的方式，把所有设备通过信息传感设备与网络连接，从而实现了“家庭小网”、“社区中网”“、世界大王”的物物互联。 并通过互联网实现了3C产品、家具智能系统、安防系统等的智能化识别，管理以及数字媒体信息的共享。 智能化功能解读 海尔U-home概念宣称在世界的任何角落、任何时间，均可通过打电话、发短信、上网等方式与家中的电器设备互动，畅享“安全、便利、舒适、愉悦”的高品质生活。 实现「行在外，家就在身边；居于家，世界就在眼前」的生活理想。 五、极小户型市场发展空间 极小户型市场发展空间 从目前市场上已经开发的极小户型产品开发情况来看，有些成功的经验，但同时也暴露了一些产品问题，需要注意： 产品设计不够合理：因为极小户