既有房屋损坏原因浅析和类型要点.ppt

既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型 2009.11广州 一、一些国家和地区相关的法律及规定（续） 日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。 德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期对在役房屋进行检查。 我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。 二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况 据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等） 随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。 综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。 三 、房屋损坏的类型 既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下： （一）、房屋损坏的类型 一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。 二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。 三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因： 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） （二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面： 1、 外部环境影响方面 (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏； 。 （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏； 2、设计失误方面： ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏； （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） 例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。 整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。 平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力。 梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。 以上这些都是鉴定时常见的问题。 三、房屋损坏的类型和原因浅析（续） （三）施工方面的主要原因 1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。 2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。 3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100％。 四、鉴定标准的使用原则问题 1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、 《工业建筑可靠性鉴定标准》 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。 2、《 危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。 3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴定、房屋普查。 4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。