监理规划要点.doc

万商城市花园1#、2#楼工程 监 理 规 划 厦门协建工程咨询监理有限公司 编 制 人：庄永洪 审 核 人：刘祖煌 年 月 目 录 前言…………………………………………………1 工程概况……………………………………………2 监理工作依据………………………………………3 监理工作范围及内容………………………………3 工程监理组织机构及人员结构……………………4 工程质量控制的措施和方法………………………5 进度控制的措施和方法……………………………17 投资控制的措施和方法……………………………19 组织协调及监理例会………………………………22 资料与档案管理……………………………………24 万商城市花园1#、2#楼工程 监理规划 一、前言 监理规划是根据建设工程委托监理合同确定的监理范围，并根据所监理项目的特点由总监负责编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。 监理规划应能起到协调建设单位，承建单位或材料、设备供货单位和监理单位的关系，明确各方职责，统一各方步调的作用。监理规划经建设单位认可后，成为建设单位、承建单位、监理单位共同遵循的文件。 委托监理的工程必须符合国家和当地的法律、法规和有关政策，即其建设行为的合法性、科学性、合理性和经济性以及工程质量等级的评定均需得到政府监理的监督和认证。因而监理规划还应得到县建设局有关部门和质量监督站的指导和认同。 经过认可和审查后的监理规划在实施过程中，若根据实际情况需进行补充和修订时，应以文件形式确定。 二、工程项目或单位工程概况 工程项目的概况部分主要编写如下内容： 工程项目名称：万商城市花园1#、2#楼工程 项目地点： 福建省泉州市泉港区 建设单位：福建万商置业有限公司 工程组成及建筑规模（见表1）； 工程项目概况一览表 表1 序号 工 程 名 称 建筑面积 层数 主体结构质式 基础类型 合同价款 1 万商城市花园1#、2#楼工程 16126M2 16-17层 框剪 桩基基础 5、工程项目设计单位及承建单位（见表2、表3）； 设计单位一览表 表2 设计单位名称 设计内容 项目负责人 福建省联盛建筑设计院有限公司 土建、水电 陈少嵘 承建单位一览表 表3 承建单位名称 承包工程内容 项目负责人 泉州市祥恒建筑工程有限公司 土建、水电 杨清河 6、工程项目特点： 本工程为框剪16-17层结构,建筑面积为16126M2，结构抗震等级为七级，基础为桩基基础，室内楼地面采用水泥砂浆，外墙瓷砖贴面、屋面防水层为2mm厚沥青，门采用防火门，窗采用镀膜玻璃， 三、监理工作依据 1.建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。 2.建设单位与承建单位签订的施工合同文件、施工图纸及说明。 3.本工程的地质、水文勘察报告。 4.国家现行的建筑工程质量评定标准及施工规范和地方政府的有关规定。 5.当地现行的有关建设管理法规。 6.本项目招标的标书及来往标函、函件。 7.国务院颁发的《建设工程质量管理条例》。 8.国家建设部颁发的(1995)737号《工程建设监理规定》 四、工程建设监理阶段、范围和目标 工程建设监理阶段 工程建设监理阶段是指监理单位所承担监理任务的工程项目建设阶段，已在建设工程委托监理合同中确定。 工程建设监理范围 工程建设监理范围是指建设工程委托监理合同中规定的监理工作范围。 3、工程建设监理目标 一般为工期控制目标、质量控制目标、投资控制目标三方面，见4。 监理目标一览表 表4 序号 工程名称 工期目标 质量目标 投资目标 1 万商城市花园1#、2#楼工程 合 格 注：工期可用总日历天，也可用持续时间表示。 工程监理组织机构与人员 1、建设单位、承建单位、监理单位三方关系 建设单位与监理单位的关系：监理委托合同关系 建设单位与承建单位的关系：承发包合同关系 监理单位与承建单位的关系：监理与被监理关系 2、工程管理组织结构 工程管理结构采用线性组织形式，如图1所示。 建设单位 委 承