监理技术方案要点.doc

监 理 技 术 方 案 目录 第一章 编制说明及编制依据 1 第二章 各专业工程特点 2 第三章 监理工作范围及内容 5 第一节 监理工作范围及目标 5 第二节 监理工作内容 7 第四章 项目组织管理机构 17 第一节 监理组织机构设置原则 17 第二节 监理组织机构形式 17 第三节 监理部人员工作内容、岗位职责与分工 18 第五章 监理工作的难点和重点 22 第六章 监理措施 41 第一节 质量控制措施 41 第二节 进度控制措施 47 第三节 造价控制措施 53 第四节 合同信息资料管理措施 56 第五节 环境保护、安全文明施工及道路交通控制 59 第六节 公司管理组支持体系 61 第七章 合理化建议 68 第一节 优化设计的建议 68 第二节 工程管理方面的建议 69 第三节 工程质量控制与施工技术方面的建议 71 第四节 施工进度控制方面的建议 72 第五节 工程造价控制方面的建议 73 第六节 安全、文明施工管理方面的建议 74 第八章 监理工作程序 75 第一节 工程总监理程序 75 第二节 施工准备阶段监理工作程序 76 第三节 施工阶段监理程序 80 第四节 工程保修阶段监理程序 100 第一章 编制说明及编制依据 一、编制说明 1、本监理方案的编制，以本工程施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段、保修阶段为监理范围，以招标文件及工程建设有关法律、法规编制,根据本工程的特点及功能要求，本着对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 2、本监理方案的编制，是根据我们掌握的相关施工经验资料进行编制的，本方案在编制深度和广度上如有不足之处，待工程在施工过程中依据施工图编制作业指导书时予以修改、补充和完善。 二、编制依据 1、招标文件； 2、《建设工程监理规范》；（GB50319-2000） 3、《建筑工程施工质量验收及统一标准》；(GB50300-2001) 4、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》； 5、《建设工程质量管理条例》、《长沙市建设工程质量管理条例》（2003年7月1日起施行） 6、《中华人民共和国建筑法》； 7、《中华人民共和国安全生产法》； 8、《住宅室内装饰装修管理办法》； 9、《工程建设标准强制性条文》；（2002版，房屋建筑部分） 10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》；（GB50325-2001） 11、其它有关建设工程的法律、法规、规章、技术标准、规范和规程。 第二章 各专业工程特点 边坡（基坑）支护工程 本工程有地下人防和地下车队，土方开挖具有一定深度，土石方工程受气候因素的影响相当大，合理利用土石方以及一般只坐落在一个十字轴线交点上，有时也跟其它条形基础相连，但是截面尺寸和配筋不尽相同。它是直接把上部荷载传到地基的受力筋的有效高度和砼保护层厚度很难满足设计要求，是构件施工质量通病，如控制不好，将严重降低构件的强度和影响工程的耐久性本工程项目建设监理工作的范围。—小业主对工程质量的特别要求。 （3）防水渗漏目标：屋面防水，卫生间防水，门窗、管根防水，外墙及螺栓孔洞等做到100％检查，尽可能避免渗漏。 4、进度控制目标 （1）对设计进度进行有效控制，保证其满足桩基提前开工、机电设备订货、园林绿化和售楼等进度要求，以确保建设工程总进度目标的实现。 （2）以施工承包合同的工期要求为基础，对施工工期进行总体和细化分解控制，确保工程按照建设单位的计划按期或提前竣工。 5、投资控制目标 （1）从方案设计、施工图设计、机电（包括智能化）设计阶段开始，对建设投资进行控制，在不影响基本使用功能、不影响工程质量、不降低本工程定位档次的前提下，尽量节省投资，提高投资效益。 （2）以施工承包合同和业主批准的施工图预算为控制依据，将建设投资按分部分项工程进行分解，对工程成本实施监控，严格控制预算外签证，确保工程造价控制在批准的计划投资范围内。 6、安全、文明控制目标 以施工承包合同签订的安全、文明施工目标为监理目标，不断强化安全、文明施工监督，杜绝重大安全事故，严格控制一般安全事故，文明施工符合有关规定，力争将本工程施工现场建设为安全、文明示范工地。 7、材料控制目标 材料使用量严格控制在设计的范围内，合理使用合格的设备材料。 8、文件管理目标 符合国家要求，档案验收达到优良标准。 第二节 监理工作内容 根据招标文件的监理规范，施工监理划分为四个阶段：施工准备阶段监理、施工阶段监理、入伙准备阶段、保修期阶段监理。其各阶段监理工作内容如下： 一、施工准备阶段监理工作内容 （一）、施工准备阶段监理策划 1、组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合