建设工程造价的计价依据要点.ppt

第一节 建设工程定额 一、定额的概念及作用 1、概念：在建筑安装工程施工生产过程中，完成某项工程或某项结构构件，都必须消耗一定数量的劳动力、材料和机具。在社会平均生产条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料、机械数量标准，称为建设工程定额，即确定的消耗量标准。 它是一定时期社会生产力水平的反映，代表一定时期的施工机械化和构件工厂化程度，以及工艺、材料等建筑技术发展的水平。 2、作用： 1）是实现国家对定额宏观调控的依据。 依据量价分离以及工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离的原则，将属于工、料、机等消耗量水平的标准由国家统一制定，实现国家对定额的宏观调控。 2）是企业编制投标报价定额的依据。 国家应制订统一的工程量计算规则、项目划分、计量单位，企业在这三个统一的基础上，在国家定额指导下，结合本企业的管理水平、技术装备程度和工人的操作水平等具体情况，编制本企业的投标报价定额。 3）是编制建设工程投资的依据。 定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，依此作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成也有指导意义。 例4：某工程建筑面积1360㎡，其工程量及定额信息如下表，各项费用现行费率分别为：措施费费率9%，间接费率11%，利润率4.5%，税率3.41%。试计算该工程的总造价。 土建工程预算表 土建单位工程费用计算表 定额制度从产生到现在为国内的工程造价发挥了巨大的作用，为政府进行工程项目的投资控制提供了良好的工具，规范了统一的计价模式，实现了计价的有据可依，对于准确计算工程造价、有效控制工程造价起到了巨大的作用。但是，随着建筑市场的开放，由于定额中提供的要素价格资料与市场实际价格不相符，这种计价模式的弊端越来越明显，体现在以下几方面： 投标单位必须按统一的定额计算报价，不鼓励竞争，企业的优势无法体现； 工程造价整体偏高，造成不必要的经济浪费； 项目实施过程中的投资风险分担不对称； 与国际惯例不接轨。 第二节 工程量清单 清单计价流程 1 工程编号 工程量清单的编码，主要是指分部分项工程工程量清单的编码。 《计算规范》中规定：”工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。”这样，12位数编码就能区分各种类型的项目。一个项目的编码由五级组成。 第一级即第一、二位，为专业工程代码，01—房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程；03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林绿化工程；06—矿山工程；07—构筑物工程；08—城市轨道交通工程；09—爆破工程。 第二级即第三、四两位，为附录分类顺序码 第三级即第五、六两位，为分部工程顺序码 第四级即第七、八、九三位，为分项工程项目名称顺序码 上述四级代码即前九位编码，是各专业工程《计算规范》附录中明确规定的编码，供清单编制时查询，不能作任何调整与变动。 指分部分项工程量清单，措施项目所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。 招标人部分: 预留金、材料购置费 投标人部分: 总包服务费、零星工作费 基本过程可以描述为: 在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 包括：编制招标标底、投标报价、合同价款确定与调整、工程结算等 (1) 招标工程如设标底，应根据招标文件的工程量清单和有关要求，施工现场实际情况，合理的施工方法及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价方法进行编制。 (2) 投标报价应根据招标文件的工程量清单和有关要求，施工现场实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计及企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发行的现行消耗量定额进行编制。 (3) 工程量清单计价其价款应包括招标文件规定的完成工程量清单项目的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 (4) 工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，并考虑风险因素。 1) 分部分项工程费 =Σ分部分项工程量×分部分项工程单价。 其中，分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成, 并考虑风险因素。 2) 措施项目费 = Σ措施项目工程量×措施项目综合单价。 其中 ，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，