精装修研究分析内部资料要点.ppt

　以进家门这件小事为例，从开启房门，参观者所关注的钥匙、鞋、包、购物袋的放置位置、干湿分离等问题都在具有多重收纳空间的壁柜里得到了解答 客户对精装修的关键感知空间：收纳空间 万科——看得见的体贴无处不在 3.精装修经典案例 之功能空间 客户对精装修的关键感知空间：公共部分 中茵皇冠 结构：框架剪力墙 外墙：玻璃幕墙、石材、铝塑板 大堂：花岗石、大理石 电梯： （德国）蒂森克虏伯 电梯厅：大理石、局部拼花 豪华水晶吊灯、舒适沙发、精致装饰、高档大理石、花岗石材料、二十四小时服务台——创造的是豪宅大堂的气场 星雨华府 新城首府 3.精装修经典案例 之功能空间 室内空间细化打造点 4.项目精装修细节建议 　 公共空间 厅卧 厨房 卫生间 4000元标准 豪华大堂，面积100m2，6m高以上，施华洛世奇水晶吊灯，地台墙身铺砌进口大理石，木纹装饰面，高档沙发，高档石材接待台、指纹锁信报箱奶箱、Otis电梯 门：高级实木防盗门（配指纹锁），造型吊顶，墙纸，进口实木复合地板 地面高级防滑玻化砖、墙面高级抛光砖、PoggenPohl厨房电器、Gaggenau整体橱柜 地面高级防滑玻化砖、墙面高级抛光砖、天花防潮吊顶，一线品牌高端型号浴盆洁具、龙头 2000元标准 60m2，6m高，大理石铺地，墙身铺砌花岗岩，高档沙发，接待台，Otis电梯 门：高级实木防盗门，造型吊顶，品牌乳胶漆，品牌实木复合地板 地面防滑砖、墙面抛光砖、品牌灶具、抽油烟机、定制橱柜 地面防滑砖、墙面抛光砖、天花防潮吊顶，一线品牌浴盆洁具、龙头 1000元标准 60m2，6m高，大理石铺地，墙身铺砌花岗岩，高档沙发，接待台，Otis电梯 门：高级实木防盗门，造型吊顶，品牌乳胶漆，品牌实木复合地板 地砖、墙砖、品牌灶具、抽油烟机 地砖、墙砖、天花防潮吊顶，一线品牌低端型号浴盆洁具、龙头 装修细节建议： 一是经常使用的部位采用精品； 空调、采暖、洁柜、厨房等，此外，细节部位还有：壁柜门、门锁； 二是强调设备，主指厨房， 比如说厨房，可以在设备上采用好的品牌产品。 基于前面所说的：质量、品质，特别提醒： 品牌用材、细节部位是品质感的重要体现之处 4.项目精装修细节建议 附件2 万科、中海操作流程 （1）室内设计 （2）建筑设计 （3）施工建筑 室内 设计 公司 销售 公司 目标 客户 发 展 商 建筑 设计 公司 （4）工厂生产 材料采购 发 展 商 监 理 承 建 商 战略 供 应 商 材料 加 工 厂 （5）土建验收 发 展 商 监 理 承 建 商 （6）装修施工 [现场拼装] 发 展 商 监理 战略 供 应 商 （7）验收 发 展 商 监 理 承 建 商 物 业 （8）交房 （9）保修维修 （10）意见反馈 发 展 商 承 建 商 物 业 业 主 战略 供 应 商 物 业 业 主 发 展 商 《万科全面家居解决方案》 案例 解释中海、万科的成功操作手法 （1）室内设计 （2）建筑设计 通过兑标的方式决定，由哪家公司来做 前提：先获得该公司的预先设计稿，经过第一轮筛选 （3）施工建筑 （4）工厂生产 材料采购 选定总承包商，确定责任人，再确定分包商 操作一：与采购商建立联系，让其代为采购 操作二：发展商内部成立专项工作组，负责采购（中海） 与品牌厂商建立长期战略合作（万科） （5）土建验收 （6）装修施工 [现场拼装] 承建商、发展商、监理公司三方验收 品牌供应商、施工单位共同完成，由于采用标准化操作 （7）验收 （8）交房 （9）保修维修 （10）意见反馈 承包商、相关验收机构认定、发展商，三方验收 发展商、物业、业主到位 发展商、品牌供应商（采购承包方）、物业、业主 案例 精装完全手册 精装房流程手册 实施建设、装修设计 介入 环保材料设备的选择 应通过ISO认证 实施装修监理 建立全装修房环保 保证体系 建立全装修房质量 保证体系 建立住宅质量商业 保险制度 装修价格透明化 装修标准化 软装个性化 完善购房合同 开具购房发票 装修发票 精装分析 第一步： 建设、装修设计三方前期介入是良好合作的开始 注意点——三方合作是关键 一是建筑方案和装修方案的协调。比如前者没考虑后者，厨房设计好就会发现台面短了，冰箱没地方搁，这些是很容易出现的问题。 二是土建施工图与装修设计也要很好的协调、主要是一些标高控制，比如说土建施工图若没考虑今后的中央空调装修，那就可能太低了。 三是装修施工图与专业厂商的协调。比较典型的像卫生间，有的房子1.8米面宽，而专业产家马桶一占就 是0.8米，这就会很难处理 特别建议： 让装修设计提