《5.城市土地开发》.ppt

第五章 城市土地开发 土地的基本特征与使用制度 城市土地使用权出让与转让 土地价格 城市土地开发 第一节 土地的基本特征与使用制度 一、土地的基本概念 （一）土地的概念：土地指地球表面的陆地和 水域的三维空间，是自然和经济体。 1.特性： 土地有限性、不可再生（地产增值绝对性） 位置固定性（房地产的风险性等）； 质量差异性（土地的级差）； 功能永久性 2.资源：土地；耕地 （二）城市用地的分类 城市用地共分10大类、46中类、73小类。 城市用地10大类： 居住用地（一~四类） 公共设施用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 特殊用地 水域和其他用地。 （三）土地所有权、使用权 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地 享有的占有、使用、收益和处分的权利。 我国土地所有权分两级制：国有（城市土地）、集体（农村）。所有权与使用权的分离。 土地使用权权能： 1.土地合法占有使用权：占有、使用、收益； 2.土地承包经营权；