《中国领军城市：青岛城市白皮书（仲量联行）》.pdf

WORLD WINNING CITIES Global Foresight Series 2012 中国领军城市 青岛城市白皮书 2 中国领军城市 中国领军城市：青岛 仲量联行视角 青岛位于山东半岛南端，俯瞰黄海，是中国大陆最重要 未来五年，青岛将继续拓展发展空间，优化城市布局， 的贸易港口之一。这里与韩国和日本隔海相望，长期受 完善城市功能。向西，着力打造西海岸经济新区， 惠于与两国健康持续的双边经贸往来。青岛拥有实力雄 吸引大量投资推动港口和相关产业的发展；向东，规划 厚的制造业基地和颇具竞争力的港口资源作为其经济发 中的“蓝色硅谷”将落实兴建，加快海洋科学研究和相 展的重要基石。良好的贸易基础、不断推进的海洋产业 关产业的开发利用，这也将进一步增强青岛在海洋科研 和快速发展的旅游业令青岛在中国二线城市中脱颖而出。 方面的主导地位；向北，将重点发展高端制造业和新兴 产业。 鉴于本地企业的成功和海洋产业的增长势头，我们对青 岛工业地产和产业园区的发展前景长期看好。零售地产 基于对青岛巨大发展潜力的看好，越来越多的大型开发 是另一个蕴涵巨大商机的市场，例如目前城郊社区和新 商和国际投资者进入青岛市场。万科、中海等国内知 兴住宅区的发展所形成的消费力转移，使得社区型商业 名房企均已在青岛有多个在建项目。近日，新加坡凯德 拥有更多的发展机会。 商用已购买土地用于开发其在青岛的首个购物中心。 宜家也确定会在青岛进行投资，并在积极洽谈选址 住宅市场方面，虽然限购令使得高端住宅需求在过去两 事宜。此外，包括丽思·卡尔顿、康莱德、柏悦、 年有所放缓，但青岛得天独厚的自然风光和宜居的生活 喜来登、四季和凯悦在内的跨国酒店集团也都计划进入 环境一直以来都吸引着山东省内乃至全国其他城市的高 青岛市场布局。 端客户来青岛置业。 办公楼市场方面，2012年青岛有多个甲级项目交付使 用，市场供应达到近几年的高峰。大量优质项目的入市 进一步提升了市南东部商务区的成熟度，也为甲级办公 楼租户提供了更多高品质的租赁选择和更大的议价空间。 青岛城市白皮书 2012 3 青岛数据 经济指标 规模 外资 户籍总人口（万人，2011） 766.4 外商直接投资（亿美元，2011） 52.85 GDP（亿元，2011） 6,615.6 出口总额（亿美元，2011） 400.56 就业人数（万人，2011） 551.2 人均经济 增长 人均GDP（元，2011） 75,563 人口（% 2001-2011） 0.76% 城市居民人均可支配收入（元，2011） 28,567 GDP（% 2001-2011） 17.5% 高等教育和劳动力 运输 高等院校（所，2011） 22 港口吞吐量（万吨，2011） 37,971 高等院校在校学生数（万人，2011） 29.1 集装箱吞