《南京新城市广场项目商业定位报告提报版本-091027 》.pdf

南京新城市广场二期项目 ——商业定位报告 呈致：南京新城市商业臵业有限公司 2009/10 Page 1 目 录 ……………………P3 项目定位推导 ……………………P13 项目定位分析 ……………………P50 商户访谈 Page 2 项目定位推导 Page 3 项目分析 地块分析  地理位臵：本案位于新老城区过渡地带，东至规划道 A栋 路经四东路、南至横六路、西至江东北路、北至草场 已有 门大街； 建筑  项目现状：Ａ栋、B栋和流行街区为已有建筑；C组 江 团待建，目前为临时停车场； 东  功能定位：A 、B栋以及流行街区——商业广场； 北 路 C组团——酒店、办公、酒店式公寓以及 流行 商业； B栋 街区 经济指标 A栋 B栋 C组团 已有 已有 建筑 建筑 占地面积/m2 10,855 11,846 15,800 建筑面积（地上）/m2 32,126 42,042 154,256 C组团 建筑面积（地下）/m2 9,668 16,311 38,310 待建 商业面积（地上）/m2 32,126 42,042 20,452 （暂定） 地上商业总面积/m2 94,620 （暂定） Page 4 项目分析 交通分析 一、公路 1、草场门大街—北京西路—北京东路是连 接