《国内绿色建筑增量成本统计分析》.pdf

国内绿色建筑增量成本统计分析∗ 李 菊 孙大明1 (1.中国建筑科学研究院 绿色与生态建筑研究发展中心 上海 200023) 摘要：随着绿色建筑在我国的兴起，各种国家相关政策的出台，房产商也逐渐开始投身于绿 色建筑建设中。绿色建筑因其节能或生态技术应用带来的增量成本，必然引发房产市场成本 的波动和变化，对绿色建筑与传统建筑投资成本及效益回收已经成为建筑行业关注的议题。 本文针对我国现有案例进行了绿色建筑增量成本的统计分析，并对影响增量成本的各个因素 做了分析。 关键词：绿色建筑 增量成本 影响因素 根据我国 2006 年颁布的《绿色建筑评价标准》[1] 中的定义，绿色建筑是指在建筑的全 寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为人 们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。经济学运用成本和收益来解 释人类的经济行为，成本和收益是绿色建筑可行性的基础，绿色建筑需要考虑社会、经济、 环境的成本与收益。随着绿色建筑事业在国内的蓬勃发展，绿色建筑策略带来的增量成本研 究分析也日渐白热化。本文就国内多个在建、已建和拟建的绿色建筑项目展开调研，分析了 我国当前社会、经济环境下，多种因素绿色建筑增量成本的影响。 1. 项目概况 1.1 星级概况 本次调研项目为按照《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2006 ），进行设计建造的国内 19 个绿色建筑工程和 1 个可再生能源示范项目，其中居建项目共计 9，个公共建筑项目共计 11 个，调研项目的星级概况见图 1.1 所示。 7 居住建筑 公共建筑 6 5 4 量 数 3 2 1 0 一星级 二星级 三星级 其它 图1.1 调研项目星级概况 1.2 区域分布 所调研的项目主要分布在我国华东、华中、华南和西北地区，其中华东地区地区项目最 多，公居建项目均占样本数量的一半以上；西北项目主要以居建为主，数量仅此于华东区； 华中和华南项目数量相对较少，且均为公建项目。调研项目的区域分布，利于结合区域经济 状况，进行针对性的成本分析，其具体分布参见表 1.1。 表1.1 调研项目区域分布 类型 区域 华东 华中 华南 西北 居建 一星级 1 0 0 0 ∗ 中国建筑科学研究院科技处项目（20070123330750001 ） 项目 二星级 2 0 0 3 三星级 2 0 0 2 一星级 0 0 0 0 公建 二星级 3 1 1 0 项目 三星级 1 1 2 0 总计 9 2 3