《城市商业外部空间吸引力的物质空间影响因素研究_以长沙市商业外部空间调查为例》.pdf

城市商业外部空间吸引力的物质空间影响因素研究1 —— 以长沙市商业外部空间调查为例 朱佩娟 周晗 彭焱 摘要：从使用者角度和微观层面探讨城市商业外部空间吸引力的物质空间影响因素，有助于优化城市商业 外部空间的规划设计思路。在分析城市商业外部空间吸引力的构成要素基础上，选择长沙市具有代表性的 商业空间进行实地调研，运用定量分析、空间句法等手段分析商业外部空间的吸引力及物质空间影响因素 的特征及相关性，解析商业外部空间的吸引力与物质空间影响因素之间的关系。结果表明：商业区在城市 整体空间环境中的位置、交通流线、空间序列等外部空间要素明显地影响着商业外部空间的吸引力，空间 形态、绿化、景观、设施与商业外部空间满意度相关性较高，传统型商业外部空间的吸引力与其外部空间 因素呈低相关性。由此从外部空间设计的整体、空间结构、空间层次和环境意象提出外部空间优化建议和 措施，可以为提高城市商业外部空间规划和设计品质提供借鉴和参考。 关键词：外部空间；吸引力；影响因素；商业空间 1 引言 城市商业外部空间是指城市商业空间范围内的外部空间，是一种介于商业建筑和外围城 市道路之间的过渡空间。其特殊性表现在两个方面：一是它具有商业空间管理之下的私有性， 与商业活动密切相关；另一方面它又具有相当程度的开放性，与城市社会生活相融合。合理 的城市商业外部空间能顺应城市空间结构和肌理、吸引集聚人车流、方便市民日常生活、营 造富有活力的空间、提升城市形象。城市商业外部空间包含大量复杂多变的元素，因此必须 科学地调查与分析，才能实现有效引导和规划它的发展。在目前大力提倡科学规划的前提下， 从使用者角度探讨城市商业外部空间吸引力的物质空间影响因素，提出合理的优化措施是塑 造活力城市的新思路。 [1] 。关于 城市商业空间的吸引力（attractiveness ）是指商业空间吸引并凝聚顾客的能力 收稿日期：2011-5-20 基金项目：国家社会科学基金重大项目（072D020 ），湖南师范大学重点学科建设项目（人文地理学)资 助 8632 商业空间吸引力的研究主要集中在商业空间吸引力的界定和评估，对其的影响因素的研究则 更多的是从宏观尺度和经济学视角，Teller(2008)、王先庆（2010 ）等学者的研究认为这些影 响因素主要包括主力店因素、商户组合因素、非业态组合因素、商品价值与性价比因素、购 物环境、空间布局、购物氛围、人员服务、停车设施及交通易达性[2] 。对微观尺度的空间形 态、尺度、节点等的研究不足，无法为优化城市商业空间设计提供有效参考。 从设计者的角度对外部空间的研究已有较多的研究成果[3-7]，其结论对研究城市商业外 部空间设计有重要指导意义，使人们认识到城市空间的设计在组织社会和生活方面应尽的责 任和义务。国内的研究多以国外的外部空间设计理论为基础，并没有形成自己特色的理论即 体系，并且多以设计者得角度出发，主观定性的描述、分析为主，缺乏较为定量的、客观的 表达。真正从空间使用者的角度开展的研究十分有限。在城市商业外部空间设计上，缺乏系 统有效的评价体系。 基于上述研究的局限，本文试图从空间使用者的角度出发，通过对长沙典型商业区的实 地勘察、问卷调查和访谈，统计得出影响商业外部空间吸引力的八大物质空间影响因素，并 运用相关分析法，研究各个因素对商业外部空间吸引力影响的大小。进一步就各大因素的影 响力大小提出塑造充满吸引力的城市商业外部空间，提高商业效益，营造良好的空间环境的 建议，可以为提高城市商业外部空间规划和设计品质提供借鉴和参考。 2 城市商业外部空间吸引力的物质空间影响因素实证调查 2.1 研究对象 商业空间按照聚合形态，可分为 “点”式、“线”型和“面”状（图3.1 ）；按 照形成机制，可分为自发形成、历史 延续、规划新建型；按照规模和影响 范围，可分为市级、区级和社区级等 图2.1 商业聚合形态 等。本文综合长沙市商业空间的整体情况，选取溁湾镇通程商业广场、东塘友谊商城、黄兴 南路步行街、鸿铭商业街、锦绣潇湘文化创意中心作为调研对象，来探讨商业外部空间吸引 力的影响因素，这五个调研对