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行业研究 Page 1 证券研究报告—动态报告/行业快评 推荐 房地产 连云港楼市走访录 （维持评级） 2012 年05 月11 日 新兴城市的缩影，房地产发展空间还很大 证券分析师： 区瑞明 0755 ourm@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051 证券分析师： 黄道立 0755 huangdl@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980511070003 事项： [Table_Summary] 4 月25 日至27 日，我们走访连云港楼市近期热销楼盘，并与当地房地产职业经理人、官员、中介、银行进行了深入交 流，通过调研连云港来了解面临承接发达地区产业转移机遇的新兴城市的房地产发展情况。 评论：  连云港概况 连云港位于江苏省的东北端，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。优越的地理位臵使其成为中国第八大港口，亿 吨大港。目前连云港已是中国重要的综合性国际贸易枢纽港，与世界上160 多个国家和地区的近 1000 多个港口有着密 切的通航关系和贸易往来，被美称为“亚欧大陆桥东方桥头堡”。  虽然不限购，但小阳春回暖差强人意，后市还看7-8 月 连云港虽然不限购，但今年楼市小阳春整体情况差强人意，略逊色于一二线城市。我们检测的18 重点城市3 月份楼市成 交套数整体成交同比增幅约为48%，而连云港一季度楼市虽然经历了小阳春，但是反弹力度略显不足，三月份全市成交 同比仅微涨，个别区位仍是同比回落状态。根据我们走访了解，当地热卖的楼盘主要集中在两大类：1、价格降幅较大的， 优惠较多的刚需楼盘；2、在去年四季度以来，虽然价格没大幅调整，但开发商在楼盘品质上下功夫，给购房人提供实惠 的。从整体上看，刚需盘仍是热点，豪宅市场表现较为冷清。 图1：18 重点城市3 月份销售情况 图2：连云港商品房各月销售情况 连云港商品房销售面积 18重点城市月销量总额 20 70 18 60 16 50 14 12 40 10 30 8 20 6 4 10 2