《某地2016-82号定向开发建设项目成本分析2016》.pdf

**区2010-82号定向开发建设项目 投资测算报告 建设地点：**市 开 发 商：***房地产开发有限公司 编制部门： 编制时间：二零一二年三月 编制说明 1、项目依据“**区2010-82号定向开发建设项目概念方案”； 2、参照**市类似项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用依据同地区同品质同区位楼盘相关数据； 5、前期、规费依据**地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本费用预测表所示； 7、整个项目销售总额为6.49亿元，总投资5.41亿元，净利润0.41亿元； 8、销售税前利润率8.53%，税后净利润率6.39%，综合单位成本指标3996.79元/ 平米； ** 2010-82号定向开发建设项目经济技术指标 一、总规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 67,800.00 M2 产品类别 层数 数量（栋） 单元数 建筑面积 基底面积 规划建设用地面积 67,800.00 （一）住宅总计 120,000.00 8,600.00 二、规划总建筑面积 135,400.00 M2 （1）多层洋 20,000.00 3,600.00 地上计入容积率的建筑面积 135,400.00 M2 （2）高层 100,000.00 5,000.00 1、住宅建筑面积 120,000.00 M2 （二）非住宅总计 15,400.00 15,400.00 （1）高层建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 83.33% （1）公建配套设施用 600.00 600.00 2 非住宅建筑面积 15,400.00 M2 住宅底商用 0.00 0.00 其 （1）公建配套设施用 600.00 M2 （2）商业用 独立商业用 10,000.00 10,000.00 中 （2）住宅底商用 - M2 商业小计 10,000.00 10,000.00 （3）独立商业用 10,000.00 M2 （3）机动车库 1 240 4,800.00 4,800.00 （4）机动车库 4,800.00 M2 住宅回迁面积 - M2 三、回迁面积 商服回迁面积 - M2 总容积率 （未算入车库） 2.00 四、容积率 住宅容积率 1.77