伟业三亚海棠湾国际购物中心项目物业投标文件讲解.ppt

第 * 页 操作案例——海南操作案例 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 产权式酒店 50万平方米 海南弘海旅业有限公司 2009年至今 一线海景五星级产权式酒店 项目基础信息 伟业顾问凭借多年对市场的把握和判断，对产品的深刻理解及丰富的营销策划经验，通过与搜房的深度合作，对伟业与搜房丰富资源的有力整合，开盘两个月实现销售额5.3亿元。 项目操盘借鉴： a 克拉码头【海南三亚】 投资、前期顾问、营销代理、持有经营 第 * 页 操作案例——海南操作案例 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 度假地产综合体 93.8万平方米 中信泰富集团 产品定位、市场定位、营销策划、销售代理 2010年至今 一线海景五星级产权式酒店 项目基础信息 伟业顾问凭借多年对市场的把握和判断，对产品的深刻理解及丰富的营销策划经验，通过与搜房的深度合作，对伟业与搜房丰富资源的有力整合，开盘两个月实现销售额5.3亿元。 项目操盘借鉴： a 神州半岛【海南万宁】 第 * 页 操作案例——海南操作案例 物业类别 规划建面 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 度假地产 7.8万平方米 豪威尔控股集团、海南嘉泰行 全程分销、北京展厅展示、全国巡展营销 多种渠道销售。 2009年 一线海景度假综合体 项目基础信息 利用多年的操盘经验，结合项目特点，在规划设计上进行了有效的调整，将海岸“划入”社区成为项目的私家后花园，建造10栋亲海别墅打造项目的稀缺感，观海公寓采用台地建筑形式，充分放大海景资源的价值。利用伟业多年积累的成熟销售渠道和大量客户资源，搭建立体销售网络，渠道分销和展厅推介成为该项目成功的关键点。通过北京展厅在2009年9月20日举办的项目推介会，当天实现销售额300万元，4天成交11套，累计实现销售额3000万元。 项目操盘借鉴： a 金色港湾【海南博鳌】 第 * 页 操作案例——海南操作案例 物业类别 占地面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 度假酒店 28亩 伟业顾问资产公司 投资、前期顾问、营销代理、持有经营 2005年 一线海景度假型酒店式公寓 项目基础信息 伟业利用多年操盘经验，充分挖掘亚龙湾最后一席一线海景资源，进行了准确的市场定位、产品定位，并准确的把握了客群的需求，区别于亚龙湾其他度假酒店的定位。最终的产品在销售及后期运营上取得了巨大的成功，获得了良好的收益。 项目操盘借鉴： a 爱琴海岸【海南三亚】 第 * 页 第 * 页 物业类别 总占地面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 旅游地产/高尔夫、酒店、别墅、公寓 3300亩 亿城集团股份有限公司 2010年5月至今 一线海景度假地产综合体 项目基础信息 在考察了国内外多个相关案例之后，伟业顾问理清了该项目的高尔夫、酒店及度假居住物业之间的开发关系，并分别对项目各分区及物业进行了深化及落地建议。 项目操盘借鉴： 伟业顾问在深入研究旅游地产开发模式、度假酒店运营模式、高尔夫地产开发模式等专题之后，针对该项目提出创造高端需求，打造北中国度假胜地的理念。 a b 亿城·秦皇岛项目【河北秦皇岛】 操作案例——度假地产·综合体 整体发展定位、区域整体规划、 区域运营及开发策略、及产品建议等 第 * 页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 旅游度假地产 26.8万㎡ 香港佳兆业集团 整体发展定位、旅游度假地产市场研究、产品建议等内容 2011年9月2011年12月 旅游度假大盘 项目基础信息 针对项目一期产品特征及市场反应，度i项目二期的市场定位及客户进行了研究，提出针对性的升级和提高的理念； 项目操盘借鉴： a 佳兆业东戴河项目二期【绥中】 操作案例——旅游度假地产 b 结合项目区域自然特征挖掘以及周边市场情况，提出针对性的产品打造集整体规划建议； 第 * 页 物业类别 规划面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 旅游地产 710亩 方兴地产中国 整体发展定位、客户定位、产品建议等服务 2011年10月至今 旅游地产综合体。产权式酒店 项目基础信息 伟业顾问站在城市发展的角度，对项目定位、目标客户、产品进行了详细定位； 项目操盘借鉴： a 中化方兴金茂世家项目【丽江】 操作案例——旅游地产 针对高端旅游度假类产品的需求及市场进行研判，提出符合未来发展趋势的户型及产品，以迎合未来高端度假地产的发展趋势 b 第 * 页 第 * 页 第 * 页 操作案例——复合密度大盘旅游地产项目 【京御文登孔雀湾项目】 物业类别 占地面积 开发商 项目特征 服务内容 服务时间 别墅、住宅、商业、酒店及大规模商业配套 4321亩 京御地产股份有限公司 2011年3月至2011年12月 旅游地产，一线滨海资源，复合密度大盘开发 项目所处区域现状