温江项目市场研究报告讲解.doc

天祥房产温江光华大道项目市场研究报告 第一部分 成都市城市自然经济社会环境简况分析 一、成都城市概况 1．自然地理 1）地理 成都，位于中国西南，地处成都平原腹心地带（东经103—104度,北纬30—31度）。总面积1.239万平方公里，东西长192公里，南北宽166公里，其中中心城区面积283.86平方公里。成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，东接龙泉山脉，西靠邛崃山。其中，平原面积和周边丘陵、山地面积各占一半。成都市区位于成都平原东部，40.1%为平原，27.6%为丘陵，32.3%为山区，其平均海拔540米左右，地势平坦，平均坡降0.3%，西北高，东南低。 2）气候 成都属亚热带湿润季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特点，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同期，有利于发展农业。年平均气温在15.2-16.6℃之间，年降水量900-1300毫米，无霜期长达300天，年日照时数在1017-1345小时，年平均太阳辐射总量为80.0-93.5 千卡/平方厘米。成都气候的一个显著特点为是多雾，日照时间短。民间谚语中的“蜀犬吠日”正是这一气候牲的形象描述。成都气候的另一个显著特点是空气潮湿，湿度较大，通常在80%左右，因此，夏天虽然气温不高（最高温度一般不超过35摄氏度），却显得闷热；冬天气温平均在5摄氏度以上，但由于阴天多，空气潮，却显得很阴冷。成都的雨水多集中在7、8两个月，冬春两季干旱少雨，极少冰雪。 3）土地资源 成都市土地肥沃，类型多样。在土壤中，以灰色及灰棕色潮土为主的平原冲击土占50%。低山及丘陵紫色土占20%。现有耕地46.65万公顷，林地15.62公顷，可利用草地3.87万公顷。 4）水力资源 成都地区属岷江（西南）、沱江（东北）水系，境内河网稠密、水利资源丰富，有大小河流40余条，水域面积700多平方公里，水资源总量为264亿立方米；总体水能资源理论储量为161.5万千瓦，其中可建500千瓦以下的水电站的开发最大约80万千瓦。 5）矿产资源 成都的矿产资源较为丰富，全市已发现矿产40余种，其中探明储量的有22种，主要有煤、天然气、铁矿石、蛇纹石、芒硝、石灰石、白云石等。 6）物产资源 成都地区土壤养份丰富，水热协调，肥力较高，气候适宜，农作物的品种较为齐全，水稻、小麦、油菜籽、蔬菜、水果、桑树等种植面大，产量较高。家禽饲养普遍，品种亦较全，其中尤以生猪、蜜蜂在全国著称。中药材品种多、经济价值高，已查明中草药860种，可利用的野生和家种药材672种，其中川芎、川郁金、乌梅、黄莲等因品质优良。 7）生活环境 成都建成区绿化覆盖率为36.1%。空气综合污染指数API常年保持在100以下，空气质量良好。集中式饮用水水源地水质达标率高达99.66%。城区环境噪声常年保持在55.0分贝以下，道路交通噪声平均等效声级68.0分贝。城市生活污水集中处理率高达80%，生活垃圾无害化处理率97.5%。 8）生物及旅游资源 成都生物资源丰富，珍稀植物有银杏、珙桐等。珍稀动物有大熊猫、小熊猫、金丝猴等。成都市旅游资源丰富，名胜古迹中外驰名。全市现有人文景观172处，其中尤以武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、二王庙、青城山最具特色。有全国重点文物保护单位和四川省文物保护单位19处。有世界唯一的大熊猫繁育研究基地。地处上剑门蜀道、九寨沟、峨嵋山、长江三峡等地组成的四川旅游环和全国旅游环的联络点上，还是内地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分优越。 2．行政区划 建国后，成都市行政辖区几经调整，面积由29.9平方公里扩大到1.24万平方公里。1952年撤消成都县，部分划归成都郊区。1953年后，相继建立了东城区、西城区、金牛区、清白江区、龙泉驿区和一个区级办事处（黄田坝）。1976年将温江地区的双流县和金堂县划入成都市管辖。1986年5月，实行市领导县体制，温江地区10个县市并入成都市。1990年9月，经国务院批准，成都市进行区划调整，五区划为七区。2002年，成都市辖区9区4市（县级市）6县，即：青羊、锦江、金牛、武侯、成化、青白江、龙泉驿、新都、温江区；都江堰、彭州、邛崃、崇州市、大邑、蒲江、新津、金堂、双流、郫县，是典型的大市区带大郊区城市。 成都市2004年末行政区划、土地面积与人口密度 　 乡政府 镇政府 街道办事处 社区居委会 村民委员会 土地面积 人口密度 (个) (个) (个) （个） (个) (平方公里) (人／平方公里) 全 市 27 200 89 825 3949 12390 849 市 区 锦江区 16 44 17 60 6524 青羊区 14 51 22 66 7144 金牛区 15 73 40 107 6079 武侯区