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合同风险规避简析 2005/10 大纲：1 谁能有效地签订合同？2 一个正常合同应具备哪些条款？3 适当主体签订一定有效吗？4 如何规避采购合同中的买方风险？5 物业管理中各个环节的重要合同风险点有哪些？ 谁能有效地签订合同？1）思考：以下主体是否为适当的签约主体？公司部门、部门负责人、管理处2）合法当事人A 自然人/身份证B 法人、其他组织/营业执照C 法定/银行、保险公司分支机构3）签字与盖章4）合同生效日期 二 一个正常合同应当具备哪些条款？1）当事人名称、姓名、住所；（法定代表人、地址、联系电话）2）标的；（实体物、服务）3）数量；4）质量；（质量标准、服务承诺）5）价款或报酬；（付款方式）6）履行期限、地点和方式；（代办托运、送货）7）违约责任；（定金、订金、损害赔偿金关系）8）解决争议的方法；（调解、仲裁、诉讼） 三 适当主体签约后一定有效吗？1）无效合同/条款；2）可撤销/可变更合同；（格式条款、处斥期间）3）效力待定合同； 四、如何规避采购合同中买方的风险？1）交付方式；2）及时履行催告权；3）所有权转移的不利约定； 五、物业管理中各个环节的主要合同风险点：1）侵犯业主权益；2）未征询相关业主、业委会同意；3）处分行为违法、违规；4) 未履行告知义务；5）合同超越管理期限、范围；6）对所负义务做结果性承诺； * *