沈丘县皇鼎实业简介精要.ppt

* 目录 CONTENTS 解读城市 1 2 项目简述 3 公司简介 * 沈丘简介 沈丘县，位于豫皖交界处，居颖水中游，境内5条省道纵横交错，漯阜铁路、南洛高速横贯东西，沙河航运通江达海，占地利之优势，得交通之便利，享物产之芸萃，是周口市的东大门，也是豫东南和皖西北交流的重要门户和物资集散地。 全县辖22个乡镇（办事处），总人口123万人，城区人口约40万，总面积1080平方公里。有汉、回、满、蒙古、藏、壮、土、苗、达斡尔等民族。 解读城市 * 交通状况 解读城市 沈丘自古就有“梁、宋、吴、楚之冲，齐、鲁、汴、洛之道”之称。 漯阜铁路电气化改造（沈丘段）项目已完成，电气化复线铁路西连京广线、东接京九线，客货运输通达全国各地。现阶段政府正在全面部署郑合高铁。 南洛高速、大广高速、周商高速、许亳高速四条高速交汇通车。 沈丘有河南省内最大的内陆港---刘湾港，可入淮河、汇长江、直达南京、上海。沙河河道已实现500到1000吨船舶常年通航。 2006年周口海关设立，外贸出口方便快捷。 便捷的交通将大力推动车站商业发展。 * 解读城市 人口及结构 截止2015年，沈丘县常住人口123万人，其中，城区常住人口约40万人。 * 公司简述 沈丘县皇鼎实业有限公司是周口市浙江商会下属企业，以房地产商业开发、商业运作为主营业态，兼营酒店、办公楼、零售业、运输业、物流业、文化产业等，具有自主品牌的商业集团。 沈丘皇鼎实业有限公司是一家大型商业地产开发公司，由本公司打造了集贸易、展示、酒店、客运物流、配套居住服务等多功能于一体的现代商贸城项目----温州国际商贸城。 * 温州国际商贸城项目鸟瞰图 * 项目简述 一、项目名称 沈丘温州国际商贸城 二、项目开发背景 项目位于沈丘站前大道与商临交汇处，宗地面积约181亩，地块平整，地形较为规则，临街面长。土地性质属商住综合用地，经原土地使用权挂牌出让后，皇鼎实业有限公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达40年，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 * 项目简述 三、项目性质与主要特点 1、项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导。 2、地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。 3、交通区位交通优势明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行一系列的区位概念引导。 4、本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。 * * 项目简述 四、项目简介 本项目总建面积约为17万㎡，是沈丘县首屈一指的专业综合体。一期建筑面积约11万㎡，以商业为主，配有少量多层住宅。 商业可大致分为两大块，汽车站商业约为2.5万㎡，专业市场8万㎡。专业市场目前需细分为两块 ○ 一块是由29栋独立商铺组成的梯形群建筑，约6万㎡； ○ 另一块为一栋1.6万㎡封闭式大卖场。 项目二期尚未建设，规划为商品住宅与酒店，2栋规划6层商务酒店，面积约1.8万㎡，4栋18层高层住宅约为4万㎡。 * 项目简述 专业市场目前细分为两块——专业市场和大卖场。专业市场是由29栋独立商铺组成的梯形群建筑，约6万㎡；大卖场为一栋1.6万㎡封闭式大卖场。市场整体销售情况  专业建材家居市场总面积为6万平方，现阶段剩余13000平方在销中；封闭式大卖场独栋1.6万平方大卖场租赁中未销。专业建材家居市场销售政策：包租3年，3年返祖一次性抵扣。商业业态定位 现阶段专业市场已经完成独立招商，并且成功运营。市场已入驻全友家居，浪鲸卫浴，皇朝木门，欧普照明，凯胜家纺等一批国内外一线品牌入驻。大卖场已被宜购商城成功入驻，左右沙发，盼盼木门等优质家装品牌也已加盟入驻。 附图： 1 .专业市场区位图 2.大卖场效果图 * 专业市场区位图 * 附图：1 大卖场效果图 * 附图：2