浅谈工程项目中遇到难点问题及经验分享精要.ppt

浅谈工程项目中遇到难点问题及经验分享 ADD YOUR COMPANY SLOGAN 案例一： 一、项目背景： 项目名称：深圳市大工业区排洪系统工程 工程类别：市政工程 主要工程内容：田头河河道整治及新建排洪渠，施工内容包含土方、淤泥开挖及回填、河道挡土墙支护、三维网格砼边坡支护、绿化种植 招标模式：清单招标 合同类型：固定单价合同，安全明文措施费包干 二、在项目过程中出现了这么一个工程变更，变更内容为： 变更工程名称：“田头河兴田清淤应急工程” 三、合同清单中挖淤泥清单综合单价如下： 注：合同价为施工单位投标报价 四、施工单位送审工程变更如下： 问题讨论~~ 本工程为固定单价合同，变更中挖淤泥项目在原合同清单中有适用单价，单价为36.18元/m3，但合同项目特性未明确淤泥开挖的方式。而本次工程变更，同时存在人工清淤和机械清淤两种情况，施工方认为合同清单中挖淤泥单价36.18仅适用于机械清淤部分，人工清淤部分以合同价计取价格严重偏低，他们会有所亏损，并且施工方认为本次变更不属于合同范围内的工作内容，要求重新组价并按合同约定的下浮率下浮后进行结算。 问题一：本变更内容是否属于施工单位合同范围内的工作内容，你如何界定？ 问题二：施工方认为人工清淤部分应重新组价并按合同约定的下浮了下浮进行结算，你是否赞同？你如何审核？ 案例分析与解决的方法 问题一：本变更内容是否属于施工单位合同范围内的工作内容，你如何界定？ 分析及解决：本次清淤变更实际上并不属于合同范围的的工作内容，本工程合同建设内容不包含对现在河道及箱涵的清淤工作，性质上应属于甲方额外委托施工方进行施工的合同外内容。原合同价无法适用于本变更的情况下，双方理应对本次清淤项目进行另外的单独约定，以签订补充协议的方式来增加合同内容，并且确定结算单价。 案例分析与解决的方法 问题二：施工方认为人工清淤部分应重新组价并按合同约定的下浮了下浮进行结算，你是否赞同？你如何审核？ 分析及解决：人工部分按新组价审核。 案例分析与解决的方法 归纳与总结： （1）清单中项目特征描述的重要性。预算清单项目特征描述的好坏，对项目后期结算起着至关重要的影响，项目特征的描述不完善，过于简漏、含糊，容易让施工方钻空子，引起扯皮。 （2）我们应该对变更的范畴要有界定能力。哪些变更项目属于合同内，哪些内容属于合同外，在全过程管理过程中，遇到这类问题，我们应该理解透事情的本质，给甲方提供合理、公正的解决方案。 案例二： 一、项目背景： 项目名称：深圳市地铁三号线3012标段 工程类别：市政工程 主要工程内容：盾构机土方开挖、车站、区间建设等 招标模式：清单招标 合同类型：总包合同 结算模式：总包合同金额+签证、变更 二、合同内部分条款约定如下： 1、关于工程变更的约定：“除发包人原因引起的工程变更外，其他原因引起的工程变更由承包人承担费用”。 2、关于地质勘查的约定：现场地质情况与勘查资料不相符引起的变更属于承包人原因的变更，承包人承担相应风险。 三、工程变更：布吉桩基变更 变更总金额：250万元 变更内容：布吉站前期地质初勘已探明地质断裂带一条，但受拆迁影响，部分位置无法进行地质勘查。进场后，经现场详勘发现承台CT3~CT5处存在另外一条断裂带。原设计钻孔灌注桩不能满足荷载要求，经计算，原设计桩径由0.8m改为1.200米，并增加桩长及数量。 初勘、详勘及场地情况如下图： 问题讨论~~ 本工程为总包合同，合同约定除发包人原因外，其他原因引起的变更均由承包相应费用。地质勘查资料与现场实际不相符引起的变更明确为承包人原因引起的变更，原则上不予以计取费。但前期地质勘查因受拆迁影响未能进行完整的地质勘查，发包人未