城市综合体案例解析.ppt

纽约洛克菲勒中心 中国逐步迈向现代化，国外先进的地产开发模式在中国得到 实验，大部分获得了成功！ 让我们从华润中心的真实价值探究其成功因素…… 地王信兴广场 书城—深交所—发展银行 华润中心 国贸大厦 中信城市广场 中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的 华润——地王财富圈！ 世界金融中心 成功硬指数 一级商业中心 甲级写字楼 星级酒店 华润写字楼 地王大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心 华润酒店 木棉花酒店 晶都酒店 万德酒店 世界金融中心 华润万象城 中信城市广场 成功软指数 银行 金融证券 保险 联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金 友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险 深圳发展银行 中信城市银行 建设银行 工商银行 农业银行 人民银行 商业银行 华润能量指数 商业航母 5A级写字楼 五星级酒店 …… 华润品牌能量 成功硬指数 成功软指数 华润能量指数 深圳只有一个中心 华润中心 华润中心 港人北上 东部人群西进 西部人群重返 市外人群南下 人流倍数级增长 地块价值急剧攀升 华润中心客户群 必然是远远越出了深圳甚至国内的范畴 营运城市空间 引航城市地产 填补深圳国际都市化进程中的城市硬件缺失 全新的运营理念提升深圳整体城市营运档次 传承城市发展沉淀，提炼打造城市新文化内涵 华润中心 决定了本项目的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。 运营城市是复合地产发展的最高境界！ 华润中心的规模体量 项目所在城区的外在发展要求 华润中心运营城市 华润中心成功原因分析 科学安排开发节奏，首先以商业和写字楼为切入点弥补市场空白，赢得良好口碑，汇聚大量人气后进而开发酒店、公寓、住宅提高单位土地面积的价值。 华润中心超越普通房地产开发模式，以购物、休闲、娱乐、运动等多重功能的互补共赢为主要经营模式，以城市运营的高度，实现了复合地产的最高境界。 开发 节奏 地理 位置 华润中心选址符合大型Shopping Mall的选址原则，形成了华润—帝王财富圈，未来可持续发展。 运营 城市 三 对尊地地产的启示 都市综合体 案例分析与借鉴 “纽约心脏”——曼哈顿 北京国贸中心 日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城 购物中心 剧场 最大程度借景 五星级酒店 东京六本木新城 保利文化广场 北京万达广场 伦敦金丝雀码头 都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 二 对尊地地产的启示 三 目 录 一 一 都市综合体简介 1 都市综合体定义 2 都市综合体特征 3 城市化进程与都市综合体 写字楼 都市综合体是什么？ 公寓 酒店 商业 展览…… 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 都市综合体的定义 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 都市综合体的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 城市化进程与都市综合体 城市化发展 “ 一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 上海由一个中心向多个中心发展 上海-淮海路 上海-人民广场 上海-陆家嘴 上海-徐家汇 上海-虹桥 上海南京路 上海城市化发展 北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 城市化发展 北京城市化发展 深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 城市化发展 深圳城市化发展 深圳都市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 …… 都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰 国贸 地王 中信城市广场 中航城 万象城 …… 保利文化广场 周边环境问题 功能搭配问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 二 都市综合体案例借鉴与分析 1 国内外失败案例分析 2 成功案例借鉴 都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city 每年4到5个月的漫长冬季。 40年建成全世界最大、