城市规划原理3.1——分区规划解析.ppt

3、分区规划的审批 由城市人民政府负责组织编制 由城市人民政府组织技术论证，并进行审批 一、城市分区规划 谢 谢 ! 控制性详细规划 * 第三章 城市详细规划原理 内容回顾： 一、城市与城市规划概论 城市与城镇化 城市规划思想 城市规划影响因素 城市规划编制 内容回顾： 二、城市总体规划原理 城市规划的调查研究 城市用地分类及适用性评价 城市发展战略 城市总体布局 城市总体规划工作内容及流程 三、城市详细规划原理 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 城乡住区规划 本章主要内容： 一、城市分区规划 （一）分区规划概要 1. 什么是分区规划？ 1、分区规划的概念及适用范围 2. 它与总体规划、详细规划之间有什么联系？ 思考 一、城市分区规划 概念 城市分区规划 City district planning 在中国，是指根据已编制的城市总体规划所做的市内各局部地区的规划。各区按不同的功能和性质，有各自的规划。 城市分区规划≠分区的城市总体规划 城市分区规划≠详细规划 适用 范围 分区规划是总体规划的补充和深化，是总体规划和详细规划之间的过渡规划。 分区规划并非必需的法定规划的层次 一、城市分区规划 2、我国分区规划的产生与发展 城市总体规划与详细规划之间缺乏必要的衔接、弹性 1983年，首次分规研讨会上，提出“分区规划”新概念 1989年分区规划被写入《城市规划法》 一、城市分区规划 合肥市中心城区 城市分区规划图 3、分区规划的任务和地位 1）主要任务 编制城市分区规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。 分区规划主要起到了承上启下的过渡作用。 一、城市分区规划 （二）分区规划的重要内容及规划成果 1、分区规划期限要求 分区规划的规划期限应和总体规划一致。 一、城市分区规划 1) 土地利用性质与强度控制规划 2、主要内容 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。如建筑容积率和建筑密度指标； 建筑容积率 = 建筑总面积 规划用地面积 建筑密度= 建筑用地面积 规划用地面积 一、城市分区规划 2) 公共设施用地规划 确定市、区、居住区级公共设施的分布、用地范围和控制原则。 一、城市分区规划 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。 3) 市政基础设施规划 确定主、次干道红线位置、断面、控制点坐标，支路的走向、宽度及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围及主要工程设施的位置和用地范围。 一、城市分区规划 一、城市分区规划 道路红线一般是指道路用地的边界线，在红线内不允许建任何永久性建筑。 道路断面是道路纵断面和横断面的合称。沿着道路中心线的竖向剖面称为纵断面，反映道路的竖向线形；垂直道路中心线的剖面称为横断面，反映路型和宽度特征。 一、城市分区规划 控制点指以一定精度测得该点平面位置、高程和(或)重力加速度等数据的固定点。 标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。 一、城市分区规划 4) 城市空间形态规划 确定绿地系统、河湖水面、供电高压走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 一、城市分区规划 3、规划成果 规划文本 规划图纸 附件（规划说明、基础资料） 文 本 的 内 容 ① 总则：编制规划的依据和原则 ② 分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分 ③ 分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表 ④ 道路（干道）规划红线位置及控制点坐标、标高 ⑤ 绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求 ⑥ 工程管网及主要市政公用设施的规划要求 分区规划一览表 ①规划分区位置图 表现各分区在城市中的位置（比例不限） ②分区现状图 (1/5000) ·分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划 建设用地标准》中的中类为主，小类为辅 ·市级、区级及居住区级中心区位置、范围 ·重要地名、街道名称及主要单位名称 ③分区土地利用规划图 (1/5000) ·规划的各类用地界限，深度同现状图 ·规划的市级、区级及居住区级中心区位置、范围 ·绿地、河湖水面、高