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案例分析 北京·金地·仰山 班级：11建设 姓名：刘鑫 学号：11131505007 北京·金地·仰山 金地仰山位于北京市近几年兴起的大型居住区之一大兴新城北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路，周边自然环境优美、道路通行状况良好，尤其是地铁大兴线开通在即，使得到达市区更加便捷。金地仰山周边交通非常便利，通过城市主干道西旺路可以非常方便通过京开高速到达城市核心西单、金融街区域。 （一）楼盘详情 行政区域：大兴 区域板块：大兴黄村项目位置：大兴新城北区建筑类型：板楼,小高层物业类别：普通住宅开 发 商：北京金地融侨房地产开发有限公司建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司,上海天华建筑设计有限公司 景观设计单位:PLACE Design Group 投资商:金地集团 占地面积：123000平方米 建筑面积：275000平方米 容 积 率：1.8 绿 化 率：30% 起 价：18500产权年限：70年 产权类型：大产权房 总 户 数：2000 物业公司：金地物业公司物 业 费：3.2元/月/平米 5-9层逸墅洋房，11-18层怡景花苑。约2000户。 金地仰山沙盘规划图 （二）区域价值 1、政府投资带动区域发展 北京市政府对南城基础设施建设的投入逐年增加，今后三年，大兴将获2900亿元快速崛起投资，直接投入项目所在区域的基础建设、产业功能建设，特色产业发展和民生改善四大方面。政府还将投资170亿针对区域生态改善，计划在2014年建成约1500平方公里的生态走廊。 2、立体交通 为完善城市功能，大兴投资2亿元新修多条骨干道路，兴华大街、兴业大街、兴丰大街均已全新面貌出现，兴华大街最宽路面可实现双向十车道。 项目毗邻五环，多条道路直达市区中心。京开高速双向六车道由大兴出发至二环路菜户营，行车20分钟全程无红绿灯；蒲黄榆已于2010年下半年通车，从五环进入四环、三环抵达城市核心又多了一重选择；项目西侧兴旺路在2011年初与樊羊路相通，不用再辗转京开高速便可直通南四环花乡桥，路况良好，全程不足7公里，便捷抵达总部基地；未来马家堡西路、万寿路南沿也将竣工并投入使用，这使得项目有更多选择直抵城市核心。黄亦路也已全面动工，作为联系大兴黄村和亦庄的重要干道，黄亦路西段则与项目南侧金星路交汇。 2010年底，大兴线与4号线在高米店南站接驳，实现无缝换乘，25分钟抵达西单。到2015年为止，还会有3条地铁线路穿过南城，与4号线交驳，在新一轮发展过程中，使得南城的轨道交通更加发达畅达全城。7号线与4号线菜市口站相接、10号线二期与角门站相接以及14号线与北京南站相接。 3、百万商业升级 商业巨头齐聚 以绿地缤纷城为核心的高米店南商业圈即将形成，TESCO超市、保利IMAX影院、苏宁电器、美格菲健身已签约入驻，肯德基、呷浦呷浦等时尚餐饮也纷纷到来，构建舒适便捷的生活圈。 宜家进驻西红门，宜家作为世界级家居巨头，对于选址一直有着一套科学、严谨的方案，充分考量商业需求与区域发展。如今宜家选址在大兴，正是看中了这里的消费潜力，交通的便利，使得无论是住在大兴还是住在城区，如果想买宜家产品，都可以在最短的时间内到达。与北京现有宜家不同的是，这里除了包含宜家家具亚洲最大的旗舰店外，还将有400多家各种亚太的商户进驻，形成一个大型综合的购物中心。可以预见，未来的几年里，宜家强大的品牌号召力势必吸引大量客流，与周边商业共赢，从而形成巨大的消费市场。 4、首都第二机场 最热临空经济带 大兴作为北京沟通环渤海区域的南大门，雄踞时代最前沿位置。 北京十一五规划明确了6大高端产业功能区的建设，6大功能区中，临空经济区作为全新的定位，体现了首都交通枢纽，天空经济的最高利益。2011年北京新机场选址大兴。拟未来5年内建成新机场一期，新增航空旅客年吞吐能力4000万人次，实现新机场半小时通达中心城区。到2030年规划80-90平方公里，年客运量达到8000万人次。届时，由第二机场为核心基础组建起来的新国门区域，以必威体育精装版的规划理念占据了城市发展的更高起点，大兴将成为北京与世界交流的最前沿、向世界展示北京的重要窗口。随着高新产业、航空技术产业、国际商务往来，会展、酒店休闲娱乐配套也必然更加完善。 金地仰山总平面图 5、宜居新城北区 仰山项目所在的新城北区为大兴新筑建的低密度生活居住片区，在09年该片区土地大规模出让之前，原有的住宅项目为诸如原生墅、华润翡翠城、银海兴涛这样的低密度洋房或别墅项目；随着区域政策向好和政府的大力投资支持，金地、保利、绿地、华润、中建等知名品牌开发商的看好和拿地，大兴新城北区出现百花齐放的状态，目前市场在售项目也为容积率相对较低的项目，除了仰山项目外，华润公元九里、旭辉紫郡、旭辉御府和兴创屹墅均为低密