2014年武汉房地产市场报告详解.doc

2014年武汉房地产市场报告 [摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。 土地市场 2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。出让概况： 土地出让概况 成交 延期 流拍 撤销 宗数 居住 62 48 5 5 2 商住 53 43 2 5 3 商业 48 38 1 3 6 工业 10 9 0 1 0 其他 10 8 1 0 0 合计 182 146 9 14 11 净用地面积(万㎡) 1099.99 1099.99 913.46 38.06 82.99 规划建筑面积(万㎡) 3156.65 3156.65 2681.39 103.32 210.49 ?注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地 全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。 与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。楼面地价同比增长7.2%。 2014年土地成交情况及同比： 年度 成交宗数 成交面积(万㎡) 建筑面积(万㎡) 成交金额(亿元) 亩单价(万/亩) 楼面地价(元/㎡) 146 913.46 2681.39 606.29 442.5 2261.1 2013年 220 1135.11 3252.37 685.94 402.9 2109.0 同比增加 -74.00 -221.64 -570.98 -79.65 39.62 152.06 同比增幅 -33.6% -19.5% -17.6% -11.6% 9.8% 7.2% ?二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑 从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。 其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。 商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。 商业用地成交土地面积40.10万平方米，同比减少54.9%；可建建筑面积78.87万平方米，同比减少69.0%；商业用地楼面地价2089.5元/平方米，同比下跌14.0%。 工业用地成交面积19.52万平方米，同比增加328.1%，楼面地价268.9元/平方米，同比下跌24.9%。 其他用地成交0.41万平方米，同比减少95.5%，楼面地价4100.75元/平方米，同比大涨274.0%。 分用途成交情况： 用途 成交宗数 成交面积(万㎡) 建筑面积(万㎡) 成交金额(亿元) 亩单价(万/亩) 楼面地价(元/㎡) 48 298.15 806.75 128.20 286.7 1589.1 商住 43 404.02 1319.26 351.20 579.5 2662.1 商业 38 107.17 343.64 118.94 739.8 3461.2 工业 9 66.69 159.30 5.19 51.9 325.9 其他 8 29.23 52.45 2.75 62.7 524.2 合计 146 913.46 2681.39 606.29 442.5 2261.1 ?从历年各用途用地面积占比来看，居住类用地成交比重从2011年其持续下滑，今年同比2013年减少111.55万方，降幅27.2%；商住类用地则同比增加了15.56万方，增幅4.0%；商业类用地大幅减少97.7万方，降幅47.7%；工业类用地也减少了33.61万方，降幅33.5%，而其他了用地有明显增加，增幅高达111.9%。 从区域成交情况来看，目前远城