5建筑工程费用(造价构成)资料.ppt

（一）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。 计算公式为： 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率 式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 管理费率为1.5%~3% 三、与项目建设有关的其他费用 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （二）勘察设计费 是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算。 （三）研究试验费 是为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （四）临时设施费 是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为： 临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准（五）工程监理费 是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定计算。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （六）工程保险费 是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。 根据不同的工程类别： 工程保险费=建筑安装工程费×保险费率 （七）引进技术和进口设备其他费 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （八）工程承包费 指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。 具体包括：组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检测、验收和试车直到投产的各项管理费用。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （一）联合试运转费。 是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。 不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 四、与生产经营有关的其他费用 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （二）生产准备费 是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （三）办公和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。 （四）经营项目铺底流动资金 经营项目铺底流动资金是指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资中的铺底流动资金。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可以发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为： 基本预备费 ＝(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费 ＋工程建设其他费)×基本预备费率 基本预备费费率为10%~15%。 第六节 预备费和建设期贷款利息 一、预备费 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 （二）涨价预备费 指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。计算公式为： 式中 PC——涨价预备费； It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n——建设期； f——建设期价格上涨指数。 第五章 建筑工程造价构成 建筑工程造价 二、建设期贷款利息 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生的并计入固定资产的利息。 建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，