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建筑工程造价概论 土建造价员培训课之 讲师：雷凯 2011.10 建筑工程造价 一、基本建设建设程序 二、建筑工程造价确定原理 三、建筑工程造价 一、基本建设程序 1.1 基本建设概念 1.2 基本建设内容 1.3 基本建设程序 1.1 基本建设概念 基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 1.2 基本建设内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 1.3 基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 交付使用 工程项目的后评价 二、建筑工程造价确定原理 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 建设项目分解实例 三、建筑工程造价 3.1 工程造价含义 3.2 工程计价特征 3.3 工程造价构成 3.4 工程计价程序 3.1 工程造价含义 是指进行一个建设项目的建造所需要花费的全部费用，工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。其中工程费用包括建筑工程费用，安装工程费用，设备及工器具购置费用和预备费。 基本建设项目总费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 3.2 工程计价特征 1、单件性计价 建筑产品的多样性决定了不能规定统一的造价，只能就各个项目，通过一定的程序（编制估算，概算，预算，决算等）计算工程造价。 2、多次性计价 建设工程的生产过程是一个周期长，数量大的生产消费过程。它要经过可行性研究，设计，施工，竣工验收等多个阶段，并分段进行。为适应工程建设过程中各方经济关系的建立，需要按照设计和建设阶段多次性计价 3、计价的组合性 工程造价的计算过程是：分部分项单价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价 4、计价方法的多样性 不同阶段对应不同的计价方法。例如预算造价的单价法和实物法等等。 5、计价依据的复杂性 工程量计算依据、消耗量依据、单价确定依据等等 工程计价特征-多次性 竣工决算 3.3 工程造价构成 1. 1.1人工费 1.1.2材料费 1.1.3施工机械使用费 1.1直接工程费 1.2.1环境保护 1.2.2文明施工 1.2.3安全施工 1.2.4临时设施 1.2.5夜间施工 1.2.6二次搬运 1.2.7大型机械设备进出场及安拆 1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2.9脚手架 1.2.10已完工程及设备保护 1.2.11施工排水、降水 1.2措施费 1.直接费 2.1.1工程排污费 2.1.2工程定额测定费 2.1.3社会保障费 ⑴养老保险费 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 2.1.4住房公积金 2.1.5危险作业意外伤害保险 2.1规 费 2.2.1管理人员工资 2.2.2办公费 2.2.3差旅交通费 2.2.4固定资产使用费 2.2.5工具用具使用费 2.2.6劳动保险费 2.2.7工会经费 2.2.8职工教育经费 2.2.9财产保险费 2.2.10财务费 2.2.11税金 2.2.12其他 2.2企业管理费 3.利 润 4.1营业税 4.2城市建设维护税 4.3教育费附加 4.税 金 建 筑 安 装 工 程 费 2. 间接费 3.4 工程计价程序 1、工料单价法 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价 2、综合单价法 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）