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万事兴实业?伊甸锦江项目
——可行性分析报告
审批:
审核:
编制:
成都全程机构
目 录
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概要
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目建设必要性
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市场前景预测
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建设内容及规模
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。投资估算及资金筹措
第一章 项目概要
一、项目名称:伊甸锦江
二、建设地点:成都市福字街
三、项目性质:1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅
四、项目业主简介
(一)业主名称:四川成都万事兴实业有限公司
(二)法人代表:经营范围:房地产开发经营等
五、编制依据及主要研究范围
我公司受成都公司 住宅建筑面积 110976平方米 商业建筑面积 10900平方米 住宅平均层数 33层 架空面积 370平方米 物管用房面积 200平方米 地下部分面积 29050平方米 容积率 7.8 绿地率 42.5%
(五)物业管理
本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。
(六)售价估算、投资估算、资金来源及使用计划
售价估算
根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查,本项目高层电梯住宅估算为8200元/平方米(均价),商业售价估算为18000元/平方米(均价)。
投资估算
本项目动态总投资94304万元,其中前期工程费3040.81万元,建安工程费27109.92万元,基础设施建设费2499.56万元,营业税+预征土地增值税:8562.77万元。
(七)财务评价
项目建成后可累计实现利润19867万元,投资利润率21.07%(未计入企业所得税),本项目在财务上是可行的。
(八)结论与建议
伊甸锦江项目市政配套条件良好,建设条件完全具备,规划方案合理,项目所需启动资金基本到位,测算财务效益较好,项目建设是可行的。
项目建设的必要性
国际化大都市,呼唤具有国际化品质的楼盘
成都市是我国西南特大型中心城市,是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯中心。“旋涡效应”很好地透射出这种效果,西南地区的人力、财力、物力,都如水一般,逐渐向旋涡中心:成都,汇集。川内、西南地区、中国、其它国家其它地区,不同类型的资源也逐渐向成都这个国际化大都市汇聚。
国际化大都市,需要具有国际品质的楼盘,品质上的吻合,文化上的包容,服务上的细致。本项目坐落于历史文化深厚的望江片区、二环内绝佳地段,周边大盘林立,具备成为国际化大盘的硬件条件。
消费者呼唤品质楼盘
近几年随着本市经济结构调整,改革不断深入,我市国内生产总值持续增长,2006年城市居民人均收入12789元。金融机构存款5485.3亿元。城市居民水平持续攀高。
同时,随着居民生活水平的持续提升,外地客户赴蓉比例的提高,对高档次居住楼盘也逐渐趋旺。这就要求有更多品质楼盘,更多高档次楼盘面世。当然,高档次楼盘的成都的销售情况,也一直处于一个比较健康的状态(在市场篇,我们将会以高端电梯住宅作为研究对象,对此进行印证)。
城市的合理规划,需要品质大盘共同造势
锦江片区,作为成都人文积淀深厚,风景一流的名胜汇集区,具有极高房地产开发价值。它的再次升温和发力,离不开品牌开发商的鼎力支持。华润集团(翡翠城,1245亩)、瑞升集团(南光项目,160亩)、中置置业(原一汽制造厂, 300多亩)、水井坊(蓉上坊,61亩)……,众多品牌开发商的共同造势,必将打造一个更大区域的高尚居住区域。这对于城市的价值,对于人居品质的价值,都意义深远。
第三章 市场前景预测
一、成都房地产2007年整体发展情况
2007年,成都房地产市场供销两旺,供求紧张状况进一步缓解;中小户型住房供应量增长迅速,供应结构明显改善;受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响,近期
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