装修方案详解.doc

海特花园商住楼工程 装修工程施工方案 1、概述： 1.1工程概况： 序号 项　目 内　　　　容 1 工程名称　 海特花园商住楼 2 工程地址 石景山区八大处高科技园区C13街坊，西临西井村路，南临苹果园北路。 3 建设单位 北京伟恩房地产开发有限公司 4 设计单位 北京中天建中工程设计有限公司 5 勘察单位 中核大地工程总公司 6 监理单位 北京建福工程监理有限责任公司 7 质量监督单位 石景山质量监督站 8 施工总包（外包） 北京明泰建筑工程有限公司 9 建筑规模 建筑面积 45170M2 层数 地下二层、地上十八层 层高 地下一层3.45M、地下二层4.8M、首层4.9M、二层5.5M‘标准层2.8M 10 标　高 ±0.000＝69.460 11 檐高 建筑檐口高度为50.8M，局部檐口高度为56.4M 12 室内外高差 0.2M 13 暖卫工程 包括生活给水系统、排水系统、雨水系统、采暖系统、消防、报警、通风等 14 电气工程 包括照明系统、动力系统、防雷接地系统、电话系统、电视系统、对讲系统、消防系统、高低压变配电系统等 15 电梯 东芝 本工程分类为一类，属商住楼，耐火等级为一级，建筑安全等级二级。 1.2装饰概况： 1.3工程装修标准： 　　　　本工程装饰工程根据首规秘字[98]－278号文《北京市住宅工程装修标准暂行规定》的要求：外立面、楼内公共部位等装饰标准达到设计要求，居室内部施工交验标准为初装修标。 2、装修工程施工布署： 2.1结构工程分阶段验收与装修工程的展开。 　　　根据《海特花园商住楼工程产品策划》的要求，在主体分部工程施工的同时及时插入装修部分工程，以期达到工序衔接合理，加快施工进度的目的。 2.2装修顺序：内墙抹灰由一层至十八层依次进行；屋面工程分两次完成，先进行屋面保温层、找平层施工，待保温层、找平层含水率小于9%后，进行屋面防水施工；外墙铺贴面砖由上向下逐段进行；在内墙抹灰过程中插入门窗工程；楼、地面在内墙抹灰中由一层至六层依次进行；油漆工程在内墙抹灰施工中插入。 2.3施工准备： 2.3.1施工人员准备： 2.3.1.1项目部各级管理、技术人员在项目经理及主任工程师的领导下积极配合，同时根据自己的岗位各负其责。 2.3.1.2分包队根据其专业的具体情况，配备与项目部接口的技术、管理人员，积极配合项目部做好各项工作。 2.3.1.3每周通过定期的周生产例会以及不定期的技术质量会议及时解决施工中出现的各种问题。 2.3.2施工物资准备： 2.3.2.1装修使用的各种原材料均提前做好用料计划，报公司材料供应部及时供应；对门窗、通风道、隔墙板等提前与厂家联系、加工、定货。 2.3.2.2对装修使用的各种原材料提前一个星期进货，确保施工正常进行；原材料、半成品、成品进场，均按相关规定进行检验，不合格的不允许进场，需复试的材料，全部提前按规定送检，不合格的一律不准在工程中使用。 2.3.3施工技术准备： 2.3.3.1项目及分包方各级技术管理人员认真熟悉图纸、规范，充分了解设计意图，对图纸上不明确、存在的问题及与实际操作不符的做法，提前与甲方、设计联系，办理好设计变更、洽商，确定具体做法。 2.3.3.2各分项工程施工前，由工长根据工程实际情况进行技术交底，对屋面、卫生间防水特殊过程编制专项施工方案及作业指导书。技术交底及作业指导书内容全面，具有针对性和可操作性，能正确指导施工。 2.3.3.3装修施工适值雨季，提前编制雨季施工方案，制定出合理的雨季防汛、防涝措施及受雨季影响的分项工程防雨措施，确保施工正常进行。 2.3.3.4实行样板先行，各分项工程施工前，提前做好样板间，经甲方、监理等单位监定后，再进行大面积施工。计划室内装修在三层C、G、T户进行样板施工。 2.4装修工程工程量： 序号 分项工程名称 单位 数量 备注 1 水泥楼地面 m2 2 铺地砖地面 m2 3 外墙涂料 m2 4 外墙保温 m2 5 内墙釉面砖 m2 6 顶棚喷涂 m2 7 吊顶 矿棉吸音板 m2 PVC条板 m2 8 木门 m2 9 塑钢窗 m2 10 防火门 m2 11 陶粒砌块 12 通风道 13 隔墙板 14 15 2.5装修工程施工进度： 2.4装修工程主要材料计划： 2.5装修工程主要机械设备计划： 3、主要装修工程施工方法： 3.1内装修施工工艺流程： 加气块砌筑 立门框 墙面、地面、顶棚基底处理→ 隔墙板安装→ 外窗口