番禺疗养院15年物业管理招标需求书_GZSPYLYY_1447815258008解析.doc

采购人需求书 招标项目的名称、数量、招标项目的内容 （一）项目名称：广州市番禺疗养院物业管理服务 （二）项目编号：《《） 广州市政府采购合同 一 总则 第一条 本合同当事人 甲方（采购人）：广州市番禺疗养院 乙方（中标供应商）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及广州市政府采购中心“广州市番禺疗养院物业管理采购项目”（项目编号：）招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。双方共同遵守如下条款（技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分）： 第二条 基本情况 物业类型： 办公楼/政府物业 座落位置：广州市番禺区市桥禺山西路688号 占地面积： 约32 ㎡ 建筑面积：约 4.5万 ㎡ 第三条 乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的使用人，甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。 二 服务事项 第四条 具体委托管理事项见本项目招标文件采购人需求。 三 服务期限 第五条 管理服务期限及服务方式： 服务期限： 20 年 月 日～ 20 年 月 日。 服务期满后,如甲方未能确定物业服务供应商需乙方继续提供服务,乙方应继续提供服务,但服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。 服务方式：采取包工包料包质量的总价包干形式。 四 双方权利义务 第六条 甲方权利义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 审定乙方拟定的保安管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等； 检查监督乙方保安管理工作的实施及制度的执行情况； 负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方； 对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换； 协助乙方做好管理工作； 按时支付管理费给乙方； 在合同生效之日起向乙方提供适当的办公、宿舍用房（产权属甲方）供乙方使用（乙方员工宿舍所产生的水电费用由乙方向甲方支付）； 招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 第七条 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订保安管理制度，编制保安管理年度计划，并经甲方审定后实施； 乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料； 对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理； 在日常管理过程中无法解决的事项，发生的事故应及时告知采购人；物业设施需要维修、保养的，应事先告知采购人； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映； 自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案； 在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责； 乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥； 乙方员工的工资、社会保险等福利，必须符合国家有关规定； 本合同终止时，乙方保证甲方保安服务的交接过渡，必须待甲方办理好新签约保安服务事情，待甲方新签约保安服务公司人员到位后，在各个保安岗位双方现场交接后，乙方人员才能撤离，同时必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料； 招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 五 服务质量 第八条 具体质量要求详见招标文件第二章“采购人需求”。 六 服务费用 第九条 管理服务费 1、耗材、税费等所有费用。服务人员工资（含社保）不得低于广州市企业最低工资标准元/人/月；乙方必须于合同签订后 月内，为本项目所有工作人员在甲方属地的劳动部门购买社会劳动保险并提供相关资料报甲方备案，乙方如违反须负相应耗材、税费等所有费用。服务人员工资（含社保）不得低于广州市企业最低工资标准元/人/月；乙方必须于合同签订后 个月内，为本项目所有工作人员在甲方属地的劳动部门购买社会劳动保险并提供相关资料报甲方备案，乙方如违反须负相应的法律责任，甲方可单方面终止合同。 2.在合同服务期内，甲方支付给乙方的管理服务费总金额为人民币 元（￥ ）。此费用甲方分 24 次支付，每次支付金额为 元。 3.甲方于每月 10 日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）办理支付手续，向乙方支付上月服务