（国际）农产品物流城项目立项投资建设可行性分析研究报告.doc

福建xx（国际）农产品物流城项目 可行性研究报告 香港xx集团投资发展部 二〇〇九年九月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论与建议 6 第二章 项目建设的必要性分析 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设必要性 12 3.1 项目选址 18 3.2 项目用地区位分析 18 第四章 工程技术方案 19 5.1 项目用地功能分区 19 5.2 各功能区生产技术方案 21 5.3 总平面布置及工程结构方案 24 5.4 园区交通组织方案 25 5.5 公用与辅助工程 25 第五章 环境保护、劳动安全与卫生 31 6.1 环境保护 31 6.2 劳动保护与安全卫生 34 第六章 节 能 38 7.1 编制依据 38 7.2 能耗分析 38 7.3 节能措施 39 7.4 节水 39 第七章 组织机构及定员 41 8.1 管理体制及组织机构 41 8.2 机构定员 42 8.3 人员培训 43 第十章 投资估算与资金筹措 44 10.1 投资估算 44 第十一章 项目财务分析 46 11.1 编制说明 46 11.2 财务分析 46 11.3 不确定分析 51 第十二章 社会效益分析 52 12.1 项目对社会影响分析 52 12.2 项目与所在地互适性分析 56 第十三章 风险分析与对策 58 13.1 项目面临的主要风险 58 13.2 风险程度分析 61 13.3 风险防范措施 61 第一章 总论 1.1 项目及其承办单位 项目名称：福建xx（国际）农产品物流城 承办单位：深圳市盈信控股集团有限公司 法人代表： 拟建地点：福建省xx市龙文区 1.2 承办单位概况 深圳市盈信控股集团有限公司是香港xx集团的成员企业。香港xx集团是多元化、国际化的跨国公司。投资经营领域有：金融银行业、国际租赁业、酒店餐饮业、房地产业、物流业、休闲旅游业、高速公路、制药业、轻工制造业、电子业、航空食品业、果汁饮料业、造纸业、商贸业、工程承包业及物业管理等。 盈信集团本着“立足香港、依托大陆、面向世界”的经营方针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。现在海内外拥有独资、合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定、健康、可持续发展的轨道上。 麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系经宝安区政府“深宝菜办[1998]08号文件”批准，为宝安区菜篮子工程企业，是深圳市《九·五》重大项目，是宝安区的重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市西部地区唯一的大型农副产品批发市场。市场占地7.2万平方米，经营总面积10万平方米，高架车道直达市场1-3层，道路宽12米，可供15吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类、农产品、蔬菜、水产品、家禽、粮油、副食品等物品的批发零售，年销售量3000000吨，销售额600000万元，以“立足深圳、辐射全国”为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地和健康保障。宝安农批市场经营10年来，在市、区政府及西乡街道办各职能部门的重视、支持和指导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳、宝安、西乡的经济繁荣、人员就业做出了一定的贡献。 1.3 可行性研究工作依据 1.3.1 编制依据 1. 2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 2. xx市人民政府专题会议纪要《关于支持建设xx农产品物流城项目会议纪要》（[2009]57号）。 1.3.2 编制原则 1. 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3. 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； 5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响； 6. 认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范