进贤县工人文化宫新建项目立项投资建设可行性分析研究报告.doc

进贤县工人文化宫新建项目 可行性研究报告 申请单位：进贤县工人文化宫 编制单位：投资咨 询有限公司 二〇〇八年十二月 目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 项目编制依据及研究范围 7 1.3 项目研究结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设必要性 13 第三章 项目建设规模及内容 16 3.1 项目建设规模 16 3.2 主要建设内容 16 第四章 项目选址 18 4.1 选址基本情况 18 4.2 项目建设条件 19 第五章 总平面布置及工程方案 21 5.1 总图布置 21 5.2 工程方案 21 第六章 项目节能 29 6.1 节能设计依据 29 6.2 建筑节能的必要性 29 6.3 节能目标 30 6.4 节能设计 31 6.5 节能措施 33 第七章 环境效益分析 34 7.1 环境影响评价的基本要求 34 7.2 项目场址环境现状 34 7.3 主要污染工序 35 7.4 项目各阶段建设对环境的影响 36 7.5 环境影响综合评价结论 41 第八章 劳动安全卫生与消防 43 8.1 分析依据 43 8.2 主要危害因素 43 8.3 安全措施 45 8.4 消防设施 47 第九章 项目招标方案 49 9.1 招标原则 49 9.2 招标范围 49 9.3 招投标程序 49 第十章 项目实施进度 52 10.1 建设工期 52 10.2 项目实施进度 52 第十一章 投资估算及资金筹措 53 11.1 投资估算 53 11.2 资金筹措 54 第十二章 社会效益分析 55 第十三章 研究结论与建议 57 13.1 研究结论 57 13.2 建议 57 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 进贤县工人文化宫新建项目 2、项目建设单位 进贤县工人文化宫 3、建设单位概况 进贤县工人文化宫建于1985年，占地面积2805平方米，建筑面积1200平方米，位于县城老城区，是县城商业圈中央，位置优越、交通便捷，曾经是全县广大市民娱乐休闲、学习知识、陶冶情操的胜地，是全县两个文明建设的重要窗口之一。 进贤县工人文化宫坚持“为现代化建设服务、为职工服务、为工会工作服务”的方向，不断更新观念，积极参与竞争，团结拼搏、奋发图强，已发展成为集文化、体育、娱乐、休闲的文化事业服务中心和文化产业经营中心，在全县享有较高的知名度和美誉度。随着县域经济和社会的快速发展，城区规模的日益扩大，现有的工人文化宫无论从场地、设施上都很难满足广大职工学习、娱乐的需要。为适应县城整体规划的要求，更好的发挥工人文化宫“职工的学校和乐园”的作用，将在新区择地25.07亩，坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设，突出服务性、前瞻性和时代性特点要求新建工人文化宫，届时新工人文化宫将于崭新的姿态展现在人们面前，为职工服务将会得到较大的提升，也必将成为全县职工学习和娱乐的首选活动场地。 3、项目建设地点 进贤县行政新区 4、建设性质 项目建设性质为：新建工程 5、项目建设期限 经分析，项目建设期限为2009年2月至2011年2月，为期20个月。 6、项目建设的主要内容及规模 进贤县工人文化宫总用地面积为25.07亩，总建筑面积15000平方米，建设的主要内容包括文化宫综合楼1栋（12层）、职工学校建筑物1栋（5层）、各类运动场所及设施、景观绿化、道路等基础设施等。 7、项目投资及资金筹措 项目总投资2830万元，项目的资金来源主要为建设单位自筹、县财政配套资金等，其中自筹1500万元，县级财政配套资金为1330万元。 8、主要经济技术指标 序号 内 容 单 位 规 模 备 注 1 项目用地 亩 25.07 2 项目总投资 万元 2830 3 总建筑面积 平方米 15000 4 容积率 0.9 5 建筑密度 13% 6 绿地率 38% 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑结构安全等级 级 二 9 建筑结构防火等级 级 二 10 建筑抗震等级 级 四 11 抗震设防烈度 度 6 12 结构型式 框架、框剪 1.2 项目编制依据及研究范围 1、项目编制依据 1）中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于进一步严格控制党政机关综合办公楼和培训楼等楼堂馆所建设问题的通知（2007年6月24日）； 2）《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）； 3）有关建筑设计规划和国家标准； 4）《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《城镇国有土地使用权出让和转让办法》； 5）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998