酒店建设项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

XXXXXX酒店有限公司 XXXXXX酒店建设可行性研究报告 XX省建筑设计院 二○○年月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目定位 1 1.4项目建设地点 1 1.5项目建设规模及内容 1 1.6项目总投资及资金筹措 2 1.7主要技术及财务指标 2 1.8可行性研究报告编制的依据和范围 3 1.9结论及建议 3 第二章 项目建设背景和必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2世界顶级热带雨林——XX国家森林公园介绍 3 2.3项目建设的必要性 3 第三章 市场分析 3 3.1客房供给增长预测 3 3.2客房需求增长预测 3 3.3市场住宿率水平预期 3 第四章 建设规模和建设内容 3 第五章 项目地点与建设条件 3 5.1建设地点 3 5.2项目建设条件 3 第六章 建筑建设方案 3 6.1项目设计原则及理念 3 6.2项目总平面设计 3 6.3建筑设计 3 6.4结构方案 3 第七章 公用工程 3 7.1给水排水设计 3 7.2通风空调设计 3 7.3电气设计 3 7.4道路、广场、停车场与绿化 3 第八章 消防工程 3 8.1防火设计原则 3 8.2建筑专业防火 3 8.3设备专业防火 3 8.4电气专业防火 3 第八章 环境保护及节能 3 8.1环境保护 3 8.2节能措施 3 第九章 项目实施计划和进度表 3 第十章 组织机构和劳动定员 3 10.1项目组织 3 10.2劳动定员 3 10.3人员培训 3 第十一章 工程招标 3 11.1招标原则 3 11.2招标方式 3 11.3招标内容和范围 3 第十二章 投资估算与资金筹措 3 12.1估算的范围和依据 3 12.2项目总投资估算 3 12.3资金使用计划与资金筹措 3 第十三章 财务分析与评价 3 13.1基础数据 3 13.2财务分析与评价 3 第十四章 风险性分析 3 14.1市场风险 3 14.2经营管理风险 3 14.3建筑成本风险 3第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目 1.4项目建设地点 1.5项目建设规模及内容 1.6项目总投资及资金筹措 30,610.39万元，其中：建设投资30,045.42万元，流动资金564.97万元。 总投资额30,610.39万元，所需资金由业主自筹解决。 1.7主要技术及财务指标 序号 名 称 单位 数 量 1 总用地面积 2 总建筑面积 m2 （1）地上建筑面积 m2 42000 （2）地下建筑面积 m2 500 3 建m2 14720 4 绿化面积 m2 48333 5 建筑密度 % 6 容积率 7 绿化率 % 8 总数 11 机动车停车数 辆 13 总投资 万元 其中 （1）土地费用及附属物 万元 （2）工程费用 万元 (3) 其他工程费用 万元 (4) 其他费用 万元 (5) 预备费 万元 (6)建设期利息 万元 (7)流动资金 万元 14 财务内部收益率(税后) % 15 财务净现值(税后) 万元 16 投资利润率 % 17 投资利税率 % 18 投资回收期（税后） 年 19 经营期盈亏平衡点 % 1.8可行性研究报告编制的依据和范围 1..1可行性研究报告编制的依据 与建设单位签订合同； 国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额； （）建设单位提供的其它文件、意见和资料等。1.8.2可行性研究报告编制的范围 1.9结论及建议 1.9.1主要结论 项目的建设将为XX省建设国际旅游岛增添了新亮点，项目的建设符合XX省经济社会发展规划，符合行业发展趋势和旅游产品的需求。项目将对XX省经济和旅游业的进一步发展将起到积极的促进作用。项目具有一定的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 研究表明，本项目环境条件得天独厚，由于XX具有丰富的自然景观资源、人文景观等旅游资源，适宜于度假酒店项目的开发，项目地点具备开发成一个融合度假酒店综合体的市场机遇，极具市场潜力，建设条件十分优越，项目顺应了现代旅游业发展的需要，符合行业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠、建设规模合理1.9.2建议 第二章 项目建设必要性 2.1项目建设背景 2002 979.1 9.99 1343.95 19.71 8446.88 10.66 3608 10.96 203.85 14.57 2003 916.21 -6.38 1140.29 -15.15 8026.92 -10.43 3297.05 -10.41 174.06 14.61 2004 10903.82 18.96 1693.25 48.49 9210.58 14.75