启东亿丰商城项目可行性研究报告詳解.doc

“启东亿丰商城”项目可行性研究报告 前言 启东市地处长江入海口，集黄金水道、黄金海岸、黄金大道于一身，是出江入海的重要门户。与上海隔江相望，距浦东直线距离仅5 0多公里。全市陆地面积1 2 0 8平方公里，总人口1 1 2万，下辖1 1个镇、1个乡和2个省级经济开发区、2个街道办事处。启东是全国著名的“海洋经济之乡’’、“电动工具之乡’’、“建筑之乡”、“教育之乡’’、版画之乡’’等。拟建项目位于启东市区、新车站旁，地理位置优越、交通方便 第一章 项目简介 开发项目名称：亿丰（启东）商城 项目建设单位：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司 项目建设地点：启东市汇龙镇中央路与和平北路交汇处东南角（启东市区、汽车总站旁），地理位置优越，交通极为便利。 项目建设目标：打造启东档次最高、业态最全、规模最大的一站式立体化城市商业综合体，建立现代服务业运营典范，引领城市生活与商业向国际化升级，树立城市商业地标。 项目运营介绍：涵盖义乌商品城、数码家电手机城、家纺家具城、特色餐饮、SOHO办公等核心业态，是亿丰集团在启东城市黄金地段、客运总站旁打造的城市新地标、超大规模一站式商业综合体，迄今为止是启东最大的商业综合体。项目依托自身优势及有利位置，投入运营后，将迅速带动大批厂家、客商等进场开展百货、数码、家居、餐饮及其附属产品交易，并直接带动市场的物流、人流、资金流。项目由公司进行统一运营管理，自持物业与售后代管有机结合，将与业主、厂商、经营商户等和谐共赢。 项目建设规模：项目用地4 7 9 3 8平方米（约合7 2亩），规划总建筑面积约1 4 5 8 3 0平方米，商业建筑面积1 1 9 7 6 8平方术，地下建筑面积2 6 0 6 2平方米，共建3幢4层商业建筑和1幢2 0层办公楼。预计项目总投资约7亿元人民币。目前随计划的安排，正在同步进行项目招商、销售及工程施工。 公司（集团）介绍 一、建设方：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司 二、建设方简介 上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司成立于2 0 1 0年1 2月6日，公司注册资金5 0 0 0万元人民币，是一家以房地产开发、经营为主的私营企业（房地产开发贰级资质），现有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员2 0余人，其中具有中级以上职称的管理人员1 5人，建筑、结构专业中级以上职称1 2人，形成了一支高素质、经验足的技术和管理人员队伍。 三、投资者 上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司是上海亿丰企业集团投资有限公司、林在珏、张里城共同投资成立。 法人股东介绍 上海亿丰企业集团始创于1 9 9 7年7月，前身是上海亿丰经济发展有限公司。上海亿丰企业集团以上海为核心，长三角为腹地，已发展成集房地产开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材贸易等多元产业为一体的综合性企业集团。集团现总资产5 0 0多亿元人民币，在职员工近千人。下属子公司近数十家，包括上海恒大陶瓷建材市场、昆山红星美凯龙全球家居有限公司、徐州新世纪建材装饰域、浙江亿丰家居建材城、沈阳亿丰时代广场、安徽六安国际汽车城、上海亿丰时代广场、上海金山化工建材市场、上海亿联全球家居建材博览中心、上海亿丰五金家居广场、上海奥博贸易有限公司、上海佛泰陶瓷有限公司、杭州智联房地产策划代理有限公司等，均已成为当地的重要市场，活跃了地方经济，创造出可观的经济与社会效益，获得当地政府的好评。 上海恒大陶瓷建材市场位于上海市浦东新区杨高南路3 2 9 8号，1 9 9 7年1 2月2 8日正式对外营业，公司注册资金为人民币5亿元。项目占地1 2 0 0亩，现有营业面积约1 6万平方米，仓库面积约3 0万平方米，入驻经营户2 0 0 0余户，从业人员近万人。业态设有陶瓷、洁具、木制品、五金配件、水暖器材、家具、灯具、涂料等万余种建材品种等经营，年交易额达1 0 0亿元人民币。 昆山红星美凯龙全球家居有限公司位于昆山市周市镇翠薇东路5 1 8号，成立于2 0 0 7年，公司注册资金5 6 0 0万元。项目占地5 0亩，总建筑面积60641. 48平方米，其中实际经营的面积51846. 18平方米，办公用面积3795.3平方米，地下车库面积5 0 0 0平方米。商铺已全部售罄，实现销售收入4.5亿元左右。商场年收取租金4 0 0 0万元左右，租金收入每年均以2 0_%的速度增长。业态设有家具、建材、装饰品、陶瓷制品、木制品，二、橱具的经营销售。 徐州新世纪建材装饰城位于徐州市泉山区七里沟村，公司成立于1 9 9 8年，注册资金2 0 0 0万元。市扬分四期实施提升改造及扩建项目，改扩建后的市场总建筑面积达3 8万平方米。目前已完成一、二期的