合肥市的住宅工程质量通病防治实施导则.doc

合肥市住宅工程质量通病防治　总　　则 　提高工程质量，住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本实施。 　本实施适用于本市行政区域内新建的住宅工。 　本实施结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 　在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。　基本规定 　各质量责任主体应按各自职责履行实施的规定。　施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查。　工程质量监督机构应加大对住宅工程质量的监管力度特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。　参建各方责任主体的管理措施 　建设单位 　实施 （二）　定期召开，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 　建设的合理工期造价和住宅设计标准不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件　设计单位　应严格执行国家有关强制性标准，对容易产生质量通病的部位和环节，在住宅工程设计中相应的设计措施。 　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。　施工单位 　 （二）　施工单位应落实设计图纸会审中保证施工质量，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位采取相应的技术保障措施，经监理部门审查、建设单位批准后实施。 　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。 　工程完工后，总包单位应记录、收集和整理通病防治的相关资料认真写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 　监理部门 提出具体要求和监控措施，针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并列入《监理细则》。应将通病防治列入工程检查验收内容认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 工程完工后，应住宅工程质量通病防治工作评估报告。　设计变形缝，当措施，可适当放宽。 底层设置?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；在窗台标高处设置钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3?8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置隔不大于的混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层砌筑砂浆的强度等级不应于M7.5。在两种不同交接处，应采用钢网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度≥60 mm的钢筋混凝土压顶。 跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。 （十）水电管线布线设计时，应避免对墙体的削弱，并应与结构专业密切配合。 第十三条　施工　砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用砂和混合粉。砌体灰缝密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。　填充墙分次砌筑（即在1.处、1.分次砌筑，留置的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有的空隙，补砌时，对双侧灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。　砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 　砌体结构砌筑完成后宜d后再抹灰，并不得少于d。 　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。 8. 外墙面施工环境温度不应低于5°C。　设计住宅的建筑平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面大小间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应采用双层双向筋，即上部负筋二层平面的负筋应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向通。平面纵向较长的建筑物每层均匀布置不少于三开间的双层筋或通长布置相当于1/3负筋面积以上的通钢筋。钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于1mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于mm）。 mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积或另设?8@200mm钢筋网并与支座负筋搭