灯市口西街18号综合楼投标书.doc

灯市口西街18号综合楼 -------投标书 -------- 北京中拍在线拍卖有限公司 2005年4月2日 新华通讯社北京分社： 非常感谢贵社邀请我公司参于“灯市口西街18号综合楼”项目的拍卖投标工作。 我公司作为在新经济条件下出现的新型拍卖企业，拥有行业主管部门的支持。实力雄厚、经验丰富的股东单位和遍布全国的会员单位使公司可以在全国范围内开展业务；公司拥有的中拍网（）是国内规模最大，运作最为规范，唯家被国内贸易局认可的专业拍卖网站。 我公司完善的网上网下结合的7 一 标的基本情况 7 二 标的的现状 7 三 标的周边状况 7 第二章 拍卖标的市场状况 8 第一节 北京市主要商圈市场状况 8 第二节 王府井商圈概况 10 第三节 王府井商圈物业市场分析 12 第四节 王府井商圈未来发展展望 17 第五节 类似标的状况 20 第三章 标的实景图 21 第四章 项目价格测算 24 第一节 收益现值法计算原理 24 第二节 收益现值法计算过程 26 第三节 标的起拍价及预期价值 29 第五章 拍卖方案 30 一 拍卖标的基本情况 30 二 客户分析 30 三 拍卖佣金及费用方案 31 四 付款方式及期限 32 五 拍卖时间及计划 32 六 预展招商方案 32 七 拍卖方式和拍卖会 34 第六章 中拍在线拍卖有限公司特点 36 一 公司特点 36 二 行业内部优势 36 三 我公司近几年房地产拍卖业绩 38 第一章 拍卖标的概况 一 标的基本情况 项目名称 灯市口西街18号综合楼（下称本标的） 项目类别 办公楼及土地 地理位置 北京市东城区灯市口西街18号 土地级别 一级综合用地 土地性质 划拨 二 标的的现状 标的现状 该标的位于北京市东城区灯市口西街18号，属于北京市王府井商圈。标的总建筑面积为3043.6平方米，标的地上共6层建筑面积2600.7平方米，地下1层建筑面积为402.6平方米，另有平房40.3平方米；标的土地面积580.08平方米，其中独用面积40.3平方米，分摊面积539.78平方米。据了解标的整栋大楼由东城区街道出地，贵社出资联合建成并分割的，竣工于1990年，砖混结构。 产权状况 该标的已于2004年3月取得国拨土地使用权证和房屋所有权证； 三 标的周边状况 标的北邻灯市口西街，南侧为拟开发的富阳商贸中心，东邻东城区街道办事处。标的处于北京市最繁华的王府井商业区，离王府井步行街约300米。标的交通四通八达，北上平安大道，南下长安街，西去故宫紫禁城，东往金宝大道上二环，多条公交路线均可到达。 第二章 拍卖标的市场状况 我公司在接到贵社的委托拍卖竞标邀请后，立即对北京市商业营业用房的市场情况和本标的所在区域的具体市场情况进行了大量市场调研并进行了分析，下面就将具体情况汇报如下： 第一节 北京市主要商圈市场状况 1. 北京各商圈内商场一览表表1：北京各商圈内商场一览表 所属商圈 朝外商圈 CBD商圈 王府井商圈 西单商圈 亚运村商圈 燕莎商圈 阜成门--复兴门商圈 百货商场 购物中心 北京蓝岛大厦 丰联广场商场 太平洋百货盈科店 国贸商城 贵友大厦 东方新天地 东安市场 世都百货 王府井女子百货 西单华威商场 西单赛特商城 中友百货 首都时代广场 安贞华联商厦 北辰购物中心 华堂商场 飘亮购物中心 北京燕莎友谊商城 北京友谊商店 华堂商场 燕莎奥特莱斯 北京百盛购物中心 北京新世界中心 阜成门华联商厦 表2：北京百货商场、购物中心商铺平均租金和指数比较图(单位：元/平方米×天) 商圈 北京平均 王府井商圈 朝外商圈 亚运村商圈 西单商圈 中关村商圈 CBD商圈 商铺租金平均价格 24.11 30.14 12.56 13.25 36.11 18.00 35.05 指数值 83.95 104.62 35.96 39.79 139.08 52.21 132.22 北京百货商场、购物中心商铺的平均租金为：24.11元/平方米×天 第二节 王府井商圈概况 一 王府井概况 王府井地区位于北京市地理坐标的中心位置，紧临天安门和故宫，交通便利；王府井商业街的高档商业和休闲观光环境使海内外游客流连忘返，它东面与正在建设的北京中央商务区（CBD）遥相呼应，西面距“世界文化遗产”故宫以及我国的政治中心天安门咫尺之遥，南面紧邻“中华第一街”长安街，北面是北京传统的隆福寺商业区。特殊的地理位置和周边特殊的政治经济环境，使其孕育着无限的商机，同时也赋予其广阔的发展空间。