物业招投标讲义-刘喜英.ppt

Contents 　　　　　（三）前期物业服务合同的主要内容 　　　1、合同当事人； 　　　2、物业基本情况； 　　　3、服务内容与质量 　　　4、服务费用 　　　5、物业的经营与管理 　　　6、承接查验与使用维护 　　　7、专项维修基金 　　　8、违约责任 　　　9、其他事项 　 　　 Contents 　　　　　（四）合同条款的表述要点 　　　对于合同主要条款应做到： 　　　管理服务项目宜逐条写清楚，并使用专业术语，避免歧义。 　　　各管理项目包含的内容提倡细化到最终。 　　　各管理项目的服务标准避免不切实际的承诺与搬用。 管理服务费用的表述要具体、明确。 　 　　 Contents 　　　　（五）签订前期物业服务合同的注意事项 　　　1、物业的承接验收的内容、标准和责任的问题。 　　　2、物业服务费用的问题。 　　　3、空置房服务费取费约定问题。 　　　4、前期物业服务合同的解除或终止的问题。 　　　5、争议解决方式的问题。 6、签字与盖章的问题。 　 　　 咨询热线：400-653-0288 物业管理招投标 2013年3月 Contents 一、物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读 二、物业管理招投标概述 三、物业管理招标 四、物业管理投标 五、投标文件的编写 六、投标策略与相关技巧 七、物业管理投标文件评标要点 八、签订前期物业服务合同 Contents 一、物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读 一、中华人民共和国招标投标法 （自2000年1月1日起施行） 二、政府采购法 (自2003年1月1日1起施行) 三、中华人民共和国物权法 （自2007年10月1日起施行 ） 四、物业管理条例（国务院） （自2003年9月1日起施行、 2007年修订） 五、前期物业管理招投标管理暂行办法（建设部） （自2003年9月1日起施行） Contents 六、《物业承接查验办法》（建房[2010]165号 自 2011年1月1日起施行） 七、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕 1864号 自2004年1月1日起施行 ） 八、《物业业务收费明码标价规定》（发改价检 [2004]1428号 自2004年10月1日起施行 ） 九、《物业服务定价成本监审办法（试行）》 　　 （发改价格[2007]2285号） 十、《物业承接查验办法》（建房[2010]165号自 2011年1月1日起施行 ） Contents 十一、高法关于物业服务的两个司法解释 （一）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]7号 2009年10月1日 ） （二）最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （法释[2009]8号 2009年10月1日 ） 十二、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》 　　　　（中物协[2004]1号 2004年1月6日颁布 ） Contents 二、物业管理招投标概述 （一）前期物业管理招投标重要性 1．为什么要进行前期物业管理招投标 （1）市场经济的要求 （2）行业规范发展的要求 （3） 企业自身建设的要求 （4） 广大业主自身利益的要求 Contents 2．前期物业管理招投标存在的主要问题 （1）招标企业存在的问题 开发建设单位附属的子公司中标较多 （2）投标企业存在的问题 投标企业围标现象突出\市场化程度低 （3）投标文件存在的问题 Contents （二）性质、目的、基本要求与原则 1.前期物业管理招投标性质 　　　是市场经济的必然产物。在体制转轨的过程中，避免贪污、腐败和暗箱操作。 2.前期物业管理招投标的目的 　　　不是要最好的，而是要最适合的。 3.前期物业管理招投标基本要求 　　　遵守法律法规 　　　考虑市场需求 　　　根据实际需要 　　　严格遵守程序。 Contents 4．前期物业管理招投标基本原则 　　（1）公开的原则 　　（2）公平的原则 　　　招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 　　（3）公正的原则 　　　1）评标委员会应公正地对待每一个投标单位 　　　2）招标投标活动中应保持公开、透明、公平、公正 　　（4）诚实信用的原则 招标投标双方应该严格、准确履行招标投标义务 投标人在投标过程中应恪守诚实信用 Contents （三）前期物业管理招投标的特点及方式 1．物业管理招标投标的特点 （1）最适合的物业管理方案不易确定--综合性 （2）甲方有时是个群体--差异性 （3