中国房的地产市场研究-热点专题：5月份10大房企市场表现：量升价跌，受区域分化影响明显2015年第96期 1.pdf

2015 年6 月24 日 第九十六期 5 月份 10 大房企市场表现：量升价跌，受区域分化影响明显 注:本文选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10 大房企，对其 月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。 一、5 月商品房成交同比量升价跌 1、新增供应面积连续 3 个月环比上升 5 月，10 大房企商品房新增供应面积 495.7 万平方米，环比上升 5.8% ，同比下降16.8%。本月房地 产市场继续升温，开发商推货量不断增加，环比稳步上升。但与去年相比，总量仍有一定差距，一方面是 商品房市场预期持续向好，开发商存在一定的惜售心理，另一方面，由于去年购地量相对较小，开发量有 限。预计 6 月份环比增幅将继续提高。 图1 10 大房企商品房月度新增供应面积及同比增幅 1 中国房地产市场研究热点 2、成交面积同比增幅超三成 5 月，10 大房企商品房成交面积 622.3 万平方米，环比上升 18.7% ，同比上升32.1%。3 月份以来， 大城市房地产市场不断升温，10 大房企商品房成交量持续上升，同比增幅不断扩大。预计 6 月份仍有一定 上升空间。 图2 10 大房企商品房月度成交面积及同比增幅 3、成交均价同比环比均下跌 5 月，10 大房企商品房成交均价为 11946.6 元/平方米，环比下降 9.8% ，同比下降10.1%。与上月相 比，房价增幅明显缩减。主要是由于现阶段我国房地产市场基数庞大，增速放缓是必然趋势，本轮楼市回 暖多体现在一线城市，大部分三四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，所以房价增速出现 震荡是必然现象，预计未来几个月将逐渐企稳。 图3 10 大房企商品房月度成交均价及同比增幅 2 中国房地产市场研究热点 二、5 月商品房销售额继续提升 5 月，10 大房企商品房销售金额为 743.5 亿元，环比上升 7% ，同比上升18.7%。本月 10 大房企商品 房成交面积同比增长超三成，带动商品房销售额继续回升。预计 6 月份销售额仍将保持在较高水平。 图4 10 大房企月度销售金额及同比增幅 三、前 5 月新增土地储备同比量跌价升 1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄 3 中国房地产市场研究热点 1-5 月，10 大房企新增土地储备面积 540.4 万平方米，同比下降 51.4%。2015 年以来，10 大房企年 初累计拿地面积同比跌幅逐渐收窄，随着一二线城市楼市逐渐转暖，以及同期基数不断缩减，预计未来几 个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺，供地量缩减，同时，大多数房 企又青睐于布局在这些城市，所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。 图5 10 大房企年初累计新增土地储备面积同比增幅 2、平均楼板价持续小幅上行 1-5 月，10 大房企拿地平均楼板价 3304 元/平方米，环比下降 3.7% ，同比上升2.7%。随着大城市楼 市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，且更加聚焦于一线城市，未来重点城市土地市场将会面临 更加激烈的竞争，楼板价有一定的上升空间。 图6 10 大房企年初累计平均楼板价及同比增幅 4 中国房地产市场研究热点 3、拿地金额同比持续下跌 1-5 月，10 大房企土地成交金额 527.9 亿元，同比下跌 45.1% ，较上月收窄6.1 个百分点。土地成交 金额受土地购置面积及楼板价影响，由于土地成交量相对较低，所以土地成交总金额同样下滑。 图7 10 大房企年初累计土地成交金额同比增幅 从单个企业拿地金额来看，前 5 个月，恒大、绿