金松大厦分户验收监理实施细则新.docVIP

金松大厦 监理实施细则 （分户验收） 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 分户验收监理实施细则提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 目 录 本工程概况…………………………………………………………………P3 监理工作依据……………………………………………………………P3 分户验收组织及监理工作程序……………………………P4 分户验收的时间……………………………………………..P5 监理工作重点……………………………………………………………P5 监理工作措施及目标值………………………………………… P6 一、工程概况 陕西金松置业有限责任公司────金松大厦项目，建筑面积：38682.33㎡，建筑结构类型属框架—剪力墙结构，分A、B、C3座，均为地下一层、地上22层，A座79.3米，B、C座69.3米。抗震设防烈度为八度，建筑工程等级一级，非自重湿陷性黄土，建筑结构的安全等级为二级，建筑耐火等级一级。设计使用年限为50年。 1、责任主体单位： 工程名称：金松大厦 工程地点：高新六路以东，科技一路以南 建设单位：陕西金松置业有限责任公司 设计单位：陕西省现代建筑设计研究院 勘察单位：机械工业勘察设计研究院 施工单位： 监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司 图审单位： 检测机构： 2、监理工作依据 1.2《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》 1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 1.10《电梯工程施工技术与质量验收标准》GB50310-2002 1.11《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 1.12《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007 1.13《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 1.14施工图纸 1.15监理规划、施工合同、监理委托合同 1.16建筑工程施工强制性条文检查记录 3、分户验收各组织及监理工作程序 3.1组织机构 分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成 3.1.1分户验收：1分户验收的目的 5.2分户验收的概念 5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为； 5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 5.3分户验收的相关要求 5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 5.3.4实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 5.3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 5.3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分