房地产开发法律制度精要.ppt

例题分析：国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。（2004年房地产估价师制度试题） A．使用土地 B．土地使用权出让合同生效 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用证取得 答案：B 对不按期开发的房地产项目的处理原则 　《开发经营条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费: 　(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的 　(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上 　(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。  第二节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的概念和类型 1、房地产开发企业 是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业 2、类型 （1）房地产专营公司 （2）兼营公司 （3）房地产项目公司 第二节 房地产开发企业 二、房地产开发企业的设立条件 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本 有足够的专业技术人员 法律、行政法规规定的其他条件 《开发经营条例》：对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：??? (1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；??? (2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；??? (3)注册资本100万元以上；??? (4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；??? (5)法律、法规规定的其他条件。 介绍房开名企的企业文化 万科 保利地产 金地集团 绿城房产 绿地集团 恒大 Soho中国 远洋地产 要求做成ppt 分组介绍 重点介绍企业文化 核心价值观 第二节 房地产开发企业 三、设立程序 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：：?? (1)营业执照复印件；?? (2)企业章程；?? (3)验资证明；?? (4)企业法定代表人的身份证明；?? (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 ? 四、房地产开发企业的资质等级（共4级） （一）一级资质：　　1．注册资本不低于5000万元；　　2．从事房地产开发经营5年以上；　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9．未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质：　　1．注册资本不低于2000万元；　　2．从事房地产开发经营3年以上；　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9．未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质：　　1．注册资本不低于800万元；　　2．从事房地产开发经营2年以上；　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以