房地产开发统计精要.ppt

* 下面看一下这四个指标的填报范围及具体怎么填。 * 列入安装工程的内容需要具体内容具体分析。 * 工程款与工作量区别：工程款是公司通过财务拨给该项目的费用，与建筑工程没有直接关系，不能用支付或者预付的工程款作为工作量来统计。建筑工程以监理报告上的认定工作量为准。 不能简单以财务实际支付，其主要原因在于，财务实际支付数一般远远少于工程形象进度，会出现少报或漏报。 * * 可以这样理解： 乙方主要为工程承包方，乙方发生的费用计为建安工程费用。按照形象进度走。数据主要取自于监理报告。 监理的数据如何得出来的？1是实际工作量，即物耗，2是施工现场的人耗也包括在里面，计算的依据是建委造价处有一个税率标准，根据物耗乘以税率标准，得出工作量。 所以建安工程的数据包括施工现场的物耗和人耗。但是不包括甲方即房地产公司发生的费用，例如进驻现场的房地产公司工程部的工资等费用都不纳入建安工程，而是纳入其他费用。 甲方主要为房地产企业方，甲方发生的费用计为其他费用。按照实际支付走。数据取自于企业财务费用支出情况。 * 已经竣工的项目，建筑工程的比重。 * 房地产企业如果购买的土地上有旧建筑物，一般包括在土地购置或转让费中，基本也要拆除。 投资中，对旧建筑物购置以后，进行改造、扩建。 投资企业购买旧建筑物可能扩建或改造厂房。 * 人防，不住人的地下室等应该填入其他。 * * * * * 在建的不计入新增固定资产 * * * 即新开工面积只能填报一次 * 例如：东方广场至今未拿到竣工备案表竣工后与施工面积有出入，根据竣工面积调整施工面积。例如，原来施工许可证上的面积是2000平方米，竣工后的实测面积为2200平方米，则施工面积也应相应调整为2200平方米。 *  企业的工程部门将竣工验收报告报给统计人员，统计人员据此填报房屋竣工面积及其中的不可销售面积，同时，通过财务部门的成本核算或工程部门的预概算，填报竣工房屋价值。 *  * 例如：原没打算精装，但是后期为升值，再进行精装，则不应计入房屋竣工价值内。 投资建厂房，厂房里的设备不应该包括在竣工价值里。 但是在房地产里，设备一般指电梯、通风设备、循环水等设备，应该包括在竣工价值里。 * 最需要注意审核关系。 销售额以合同为准，而不是实际支付数。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 新增包括：拆迁安置房。开工后再填报销售。 * 6. 同一项目两套数据 月报平台数据与保障性安居工程数据 相差较大 企业经常漏填“套数” 指标 7.执法检查中常见错误 投资按照工程款支付进度填报。 把往年发生的新开、竣工、批准预售、销售面积都填入本年报表。 把前期发生的土地购置及手续等费用都填入“竣工价值” 应按照工程形象进度填报投资额。年底报表审核应关注企业建筑工程是否偏大，如果偏大，可能按照财务支付进度填报。 应该只计“本年”发生数据。 竣工价值应扣除土地购置费和前期费用，只计入建安成本。 错误 正确 把所有的投资都填报在“住宅”或者“其他”项中。 没有统计台账。 应该按照规划分摊投资。可能漏报配套投资。 建立健全统计台账，尤其是开发成本部分台账。 错误 正确 8.执法检查中常见错误 报告期内房屋竣工后，将竣工面积从施工面积中扣除。 政策性住房没有单独立项，而是合并报在一般项目中 报告期内房屋竣工，施工面积仍然要包括该部分竣工面积。直到第二年才从施工面积中扣除。 政策性住房应单独上报一个项目。 错误 正确 执法检查中常见错误 信息化情况 （109表） 2012年12月 一、主要变化 二、填报范围及口径 三、表式及指标解释 四、审核要点 五、上报时间及要求 主要内容 一、主要变化 主体部分：两部分 基本信息 电子商务 补充资料：取消 新增指标：18个指标 一、基本信息 01 贵企业是否在生产经营中使用计算机？ □ 1是 2否 (如选“2否”转至问题04) 02 截止2012年底在生产经营中使用的计算机数量 台 03 贵企业有多少员工在工作中每周至少使用一次计算机 人？ 04 贵企业是否有专职从事信息技术工作的人员？ □ 1是 2否 05 贵企业是否有局域网（LAN）？