房地产开发与经营1精要.ppt

房地产开发与营销 目录 第一章?????????? 导论 第一节??? 房地产开发的含义、特征、分类 第一节?????? 房地产开发的含义、特征、分类 三、 分类 特征 分类 第一节?????? 市场调查与市场定位 一、市场调查 （一）物业的涵义 1、经营性2、专业化3、综合性4、法制化、规范化 （三）物业管理的特点 二、物业管理的作用 1、物业管理可以使物业保值增值。 2、物业管理可以改善居住环境。 3、物业管理可以方便居住者生活。 4、物业管理可以加快住宅商品化进程，促进房地产业的发展。 三、物业管理的模式 （一）房管所改制的管理模式 （二）企事业单位自行管理的模式 （三）共同管理模式 （四）专业物业管理模式 一、住宅小区的特点 第二节?? 住宅小区的管理 二、住宅小区的管理内容 （一）住宅小区的概念 一、住宅小区的特点 （二）住宅小区的特点 1、规模布局统一 2、建设规模庞大 3、产权归属多元化 4、使用功能多样化 住宅小区的特点 （一）前期管理 住宅小区的管理内容 （二）日常管理 1、同步介入 2、接管验收 3、入住准备 （一）前期管理 1、小区整体管理 2、房屋建筑管理 3、专业设施管理 4、环境维护管理 5、各种服务 6、开展精神文明建设 （二）日常管理 一、写字楼宇的管理 第三节?? 经营性物业的管理 三、工业楼宇的管理 二、商业楼宇的管理 （一）写字楼的特点 一、写字楼宇的管理 （二）写字楼宇管理的内容 1、营销管理 2、前台服务 3、安全保卫服务 4、设备管理 5、清洁卫生管理 写字楼宇管理的内容 （一）做好设备设施的管理工作 （二）做好安全保卫和消防工作 （三）做好楼宇内外的卫生和环境管理 商业楼宇的管理 （一）厂房仓库建筑物的管理 （二）厂房和仓库的安全管理 （三）厂房、仓库的绿化卫生管理 工业楼宇的管理 【复习思考题】 1、物业管理的涵义及其特点。 2、物业管理的作用有哪些？ 3、住宅小区管理包括哪些内容？ 第一节? 开发资金流动的特征与 资金筹集的基本原则 第八章?????????? 开发资金筹集与成本监控 第 二 节?????????? 开发资金筹集的渠道 一、开发资金流动的过程及资金流动的特征 第一节?? 开发资金流动的特征与资金筹集的 基本原则 二、开发资金筹集的基本原则 主要特征： （一）资金占用量大 （二）资金占用时间长，周转速度慢 （三）资金运动受区域范围的影响 开发资金流动的过程及资金流动的特征 （一）安全性原则 （二）经济性原则 （三）可靠性原则 开发资金筹集的基本原则 一、 房地产企业目前的主要融资渠道 第二节 开发资金筹集的渠道 二、几种灵活的房地产融资手段 一、 房地产企业目前的主要融资渠道 （十）??? 预收定金 （九）??? 证券融资 （八）??? 债券抵押 （七）??? 政府担保贷款 （六）??? 同业拆借 （五）??? 委托贷款 （四）??? 在建项目抵押 （三）??? 信用担保 （二）??? 抵押贷款 （一）??? 自有资金 1、 财政拨款：根据国家基本建设计划和房地产投资计划无偿拨付 2、 主管部门拨款：根据城市建设综合开发计划无偿拨付 3、 企业最初投资和积累资金 自有资金 抵押贷款 这是目前运用比例最高的一种融资方式。 房地产开发公司在建设房屋取得预售许可证后，即可向银行申请住房抵押贷款，贷款额一般为房屋市值的70%，期限一般不超过半年。这种贷款方式有助于解决短期资金短缺。 项目的工程管理 （一） 项目工程管理的概念 （二） 编制项目工程管理方案 （三）? 项目工程技术管理 （四）项目现场管理 一、项目投资控制的概念及其控制目标 二、项目投资控制原理 三、项目设计投资控制 四、项目施工投资控制 第三节?? 开发项目投资控制 一、项目进度控制的概念及其目标 二、项目进度控制原理 三、项目进度控制方法 四、项目进度控制实施 第四节?? 开发项目进度控制 一、项目质量控制的概念及其目标 二、项目质量控制原理 三、项目质量控制方法 四、项目质量控制实施 第五节?? 开发项目质量控制 一、市政及公用设施的内容 二、市政及公用设施的作用 四、市政及公用设施配套建设管理 第六节?? 市政及公用设施配套 三、市政及公用设施的特点 市政及公用设施的特点 （一）?????????? 服务的双重性 （二）?????????? 建设的超前性 （三）?????????? 运营的协调性 （四）??