工程项目管理第三章探析.ppt

2、预付款的支付 预付款预付时间应不迟于约定开工日期前7天。甲方不能按约定预付，乙方在约定时间7天后向甲方发出要求预付的同志，甲方收到通知后仍不能按要求预付，乙方可在发出通知后7天停止施工，甲方应从约定应付之日起向乙方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 《招标文本》规定，工程预付款仅用于乙方支付施工开始时与本工程相关的动员费。如果乙方滥用此款，甲方有权收回。在乙方向甲方提交金额等于预付款数额（甲方认可的银行开出）的银行保函后，甲方按规定的时间和金额向乙方支付预付款，在甲方全部扣回预付款之前，该银行保函一直有效。当预付款被甲方扣回时，银行保函金额相应递减。 3、工程预付款的扣还 通常情况下将施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款时作为起扣点。达到起扣点时，从每次结算工程款中按材料比例抵扣预付款。其计算公式为： 三 、工程进度款 1、工程进度款的支付方式 （1）按月完成产值支付 本期工程进度款=本期完成产值—应扣除的预付款 （2）按逐月累计完成产值支付 具体做法为： ①业主不支付承包商预付款，工程所需要的备料款全部由承包商自筹或者向银行贷款； ②承包商进入施工现场的材料、构配件和设备均可报入当月的工程进度款，由业主负责支付； ③工程进度款采取逐月累计，倒扣合同金额法支付，主要优点在于如果上月累计多支付，即可在下期累计产值中扣回，不会出现长期超支工程款的现象； ④支付工程款时，扣除按合同约定的保留金。 ⑤按逐月累计完成产值支付的计算公式： 累计完成产值=本月完成产值+上月累计完成产值 未完产值=合同总价—累计完成产值 2、工程进度款支付的有关事项 （1）工程量的确认 （2）合同收入的组成 （3）工程进度款的支付 四 、工程竣工结算及审查 1、工程竣工结算的要求 （1）理解：施工企业按照合同规定的内容完成全部所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 （2）竣工结算要求 ①竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方提供竣工结算报告及完整的结算资料，甲乙双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 ②甲方收到乙方提供竣工结算报告及完整的结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告后通知经办银行向乙方支付工程竣工结算价款，乙方收到竣工结算价款后14 天内将竣工工程交付给甲方。 ③甲方收到乙方提供竣工结算报告及完整的结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。 ④甲方收到乙方提供竣工结算报告及完整的结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，乙方可以催告甲方支付结算价款。甲方收到乙方提供竣工结算报告及完整的结算资料后56天内不支付工程竣工结算价款，乙方可以与甲方协议将该工程折价，也可由乙方申请人民法院依法将该工程拍卖，乙方就该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。 ⑤竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向甲方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或者工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求乙方交付工程的，乙方应当交付，甲方不要求交付的，乙方承担保管责任。 （3）工程竣工结算的审查 ①核对合同条款。 ②检查隐蔽工程记录。 ③落实变更设计。 ④按图核实工程量。 ⑤注意各项费用的计取。 五、例题 某业主与承包商签订了建安工程项目合同。合同价为2000万元，工期7个月。承包合同规定： ⑴业主应向承包商支付合同价20%的工程预付款；⑵工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以允抵工程款的方式陆续扣回；主要材料及构配件按合同价的60%考虑；⑶工程质量保修金每月按进度款的8%比例扣留，直到扣至合同价的5%为止；保修期1年，期满后保修金返还给承包商；⑷进度款按月结算，1~4月每月月中预支半月工程款，5~6月不预支月工程款；⑸甲供材料在发生的当月的工程款中扣回； ⑹每月工程师签发付款的最低金额为100万元。 经业主的工程师代表签认的承包商实际完成工程量及甲供材料情况如下表（单位：万元） 月份 1 2 3 4 5 6 7 实际完成工作量 250 200 350 230 320 370 280 业主供材料价值 25 13 32 21 16 30 8 问题：（1）预付款是多少？预付款从第几月开始起扣？ （2）各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？ （3）竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理？ 参考答案： （1）预付款：2000×20%=400万元 预付款起扣点：2000—400/60%=1333.33万元(从第5个月开始扣回) （2）一月：签证工程款：250×（1-8%）=230