《中级经济师-房地产实务-习题讲义02-第二章　房地产征收征用》.doc

第二章　房地产征收征用　一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）　　1.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（　）的行为。（2009年真题）　　A.所有权　　B.使用权　　C.继承权　　D.通行权 　　[答疑编号5888020101] ? 【答案】A【解析】本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材P25。 　　2.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（　）。 （2009年真题）　　A.所有权　　B.使用权　　C.处分权　　D.收益权 　　[答疑编号5888020102] ? 【答案】B【解析】本题考查征用特征中的不转移所有权。征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。参见教材P26。 　　3.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（　）所有。 （2009年真题）　　A.农民个人　　B.剩余劳动力安置单位　　C.地上附着物所有人　　D.农村集体经济组织 　　[答疑编号5888020103] ? 【答案】D【解析】本题考查集体土地征收补偿费用的使用。征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材P35。 　　4.根据《土地管理法修正草案》，在城市规划区外的被征地农民的居住条件，应该（　）。　　A.为被征地农民提供国有土地上的房屋并发给所有权证书　　B.按照市场价给予货币补偿　　C.重新安排安排宅基地，不再补偿货币　　D.安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿 　　[答疑编号5888020104] ? 【答案】D【解析】规划区内和规划区外的规定不同。参见教材P35。 　　5.国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（　）并给予补偿。　　A.征收　　B.征用　　C.征收或者征用　　D.征购 　　[答疑编号5888020105] ? 【答案】C【解析】征收征用的共同点。参见教材P26。 　　6.房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现程序违法，此法律责任应由（　）承担。　　A.房屋征收主体　　B.房屋征收部门　　C.房屋征收实施单位　　D.房屋征收实施单位具体责任人员 　　[答疑编号5888020106] ? 【答案】B【解析】房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。参见教材P31。 　　7.国有土地上房屋征收的主体是（　）。　　A.房地产开发商和建设用地单位　　B.市县人民政府房地产管理部门　　C.市县人民政府　　D.房屋拆迁公司 　　[答疑编号5888020107] ? 【答案】C【解析】本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参见教材P28。 　　8.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（　）申请复核评估。　　A.市政府　　B.房地产征收指导部门　　C.房地产征收部门　　D.房地产价格评估部门 　　[答疑编号5888020108] ? 【答案】D【解析】本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。参见教材P30。 　　9.某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡,八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡,建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为（　）万元。　　A.10　　B.15　　C.30　　D.43.5 　　[答疑编号5888020109] ? 【答案】B【解析】应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。　　被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×1000＝300（万元）　　产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×900＝315（万元）　　差价＝315-300＝15（万元）　　为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参见房地产估价的成本法。参见教材P30。 　　10.在房屋征收评估中，如果当事人对被征收房屋的评估价值有异议的，并对复核结果仍有异议的，可以（　）。　　A.向仲裁机构申请仲裁　　B.向房地产征收管理部门申请行政复议　　C.向法院提起民事诉讼　　D.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定