《中级经济师-房地产实务-习题讲义03-第三章　建设用地使用制度》.doc

第三章　建设用地使用制度　一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）　　1.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（　）。（2009年真题）　　A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权　　B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权　　C.通过转让方式取得的建设用地使用权　　D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权　 　　[答疑编号5888030101] ? 【答案】D【解析】本题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。参见教材P53。 　　2.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。（2009年真题）　　A.抵押　　B.出售　　C.互换　　D.赠与 　　[答疑编号5888030102] ? 【答案】A【解析】本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。抵押是和转让平行的概念。还要注意与出让几种方式的区别。参见教材P50。 　　3.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（　）。（2009年真题）　　A.新增建筑物属于抵押财产　　B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分　　C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让　　D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 　　[答疑编号5888030103] ? 【答案】B【解析】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。参见教材P55。 　　4.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）。（2009年真题）　　A.互换的标的物必须都是建设用地使用权　　B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权　　C.互换后的建设用地使用权人不发生变化　　D.互换的建设用地使用权应当是等值的 　　[答疑编号5888030104] ? 【答案】A【解析】双方必须均是以建设用地使用权作为转移对象，否则就是买卖。参见教材P50。 　　5.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（　）。（2009年真题）　　A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益　　B.按规划用地、节约用地、保护耕地　　C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标　　D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 　　[答疑编号5888030105] ? 【答案】C【解析】本题考查集体建设用地使用的原则。按计划用地，不得突破计划控制指标。参见教材P59。 　　6.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（　）。（2008年真题）　　A.抵押合同　　B.抵押登记申请书　　C.国有建设用地使用权出让合同　　D.国有土地使用证 　　[答疑编号5888030106] ? 【答案】C【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。参见教材P54。 　　7.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的年限不可能为50年的是（　）。（2008年真题）　　A.别墅用地　　B.图书馆用地　　C.汽车装配厂用地　　D.购物中心用地 　　[答疑编号5888030107] ? 【答案】D【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。参见教材P41。 　　8.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（　）人。（2008年真题）　　A.3　　　　B.5　　　　C.7　　　　D.9 　　[答疑编号5888030108] ? 【答案】B【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。参见教材P42。 　　9.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（　）。（2008年真题）　　A.汽车加油站 　　　　B.地税局机关　　C.城市绿地 　　　　D.街心公园 　　[答疑编号5888030109] ? 【答案】A【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加