定额单价估价表要点.ppt

* * * * * * * * * 第八章 建设工程定额、单价、估价表 一、建设工程定额的概念 建设工程定额是指在正常施工条件下，以及在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下，完成建设工程单位合格产品所必须消耗的各种资源的数量标准。 支付依据，成本控制 二、建设工程定额的分类 按生产要素：劳动定额、台班定额、材料定额 按计价层次：施工定额、预算定额、概算定额、 概算指标、投资估算指标。 按用途：建筑、装饰、安装、市政、公路、铁路 电力、通讯、水利等。 按范围： 全国、地区 。 1. 施工定额 以工序为计价对象、用于施工企业成本控制和给预算定额提供依据。 2. 预算定额 以分项工程为计价对象的定额。 作用: 预算造价的基本依据； 工程结算的依据； 编制标底和投标报价的依据 编制概算定额和概算指标的依据。 三、按计价层次分类的定额简介 3. 概算定额 以扩大分项工程为计价对象。 作用： 初步设计阶段的计价，设计方案和选择的依据，编制概算指标的基础。 4. 概算指标 以整个建筑物为计价对象。分单位工程指标、单项工程指标等。 作用： 可研阶段的计价，方案选择的依据。 申请投资贷款的依据。 概算指标的应用 (1) 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 (2)调整概算指标 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值 问题？ 某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为890.97m3，木窗583.72m2(单价110元），所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖外墙25.7m3，钢窗15.50m2 (单价280元） ，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价 1. 人工工日单价的确定 包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。 影响人工工日单价的因素 平均工资水平 生活消费指数 劳动力市场供需变化 2. 材料单价的确定 材料单价＝［（供应价格＋运杂费×（１＋运输损耗率）］×（１＋采购保管费率）。 四、工、料、机单价 3. 机械台班单价的确定 自有机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税 租赁机械台班单价＝折旧费＋使用成本＋机械出租使用率＋期望的投资收益率 4. 工、料、机单价用于建设工程的定额计价方式。 五、单位估价表 1.概念 单位估价表又称xx省定额 xx省预算定额所规定的各项消耗量的基础上，根据所在地区的人工工资、物价水平确定人工工日单价、材料基价、机械台班单价，从而用货币形式表达拟定预算定额中每一分项工程的预算定额单价的计算表格。它既反映了预算定额统一规定的量，又反映了本地区所确定的价。 2.作用 计算分项工程的直接工程费（又称基价、工料单价、定额直接费) 3. 计算原理 人工工日单价 材料预算价格 机械台班预算价格 基价 人工费 材料费 机械费 人工消耗量 材料消耗量 机械台班消耗量 计算 × × 汇总 × 工料单价（基价）＝人工费＋材料费＋机械费 人工费＝分项工程定额用工量×地区综合平均工日单价 材料费＝∑（分项工程定额材料用量×相应材料单价） 机械费＝∑（分项工程定额机械台班使用量×相应机械台班单价 六、综合单价 综合单价=工、料、机单价+该分项分摊的 企业管理费+该分项分摊的利润 分项工程综合单价包括完成每一规定计量单 位合格产品所需的全部费用，它包括除规费、税金以外的全部费用。 综合单价=分项直接工程费+该分项分摊的 企业管理费+该分项分摊的利润 综合单价不仅用于计算直接工程费，也用于计算部分措施费。 综合单价用于建设工程的清单计价方式。 * * * * * * *